住まい探しのなかで、広告の「駅徒歩〇分」という距離の表記と、実際の体感時間にズレを感じ、戸惑った経験を持つ方は多いのではないでしょうか。
ご自身の理想の暮らしを、実現する最適な物件に出会うためには、広告の正しい見方を身につけておくことが大切です。
本記事では、不動産広告のルールである公正競争規約の基本と、距離の表記に関する変更点、その他の改正について解説します。
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不動産広告のルールである「公正競争規約」の基本
不動産広告の表示基準は、業界の自主ルールである公正競争規約によって、厳格に定められています。
この規約は、消費者が適切な物件選びをおこなえる環境を整え、事業者同士の自由で公正な競争を守ることを目的として運用されています。
消費者庁および、公正取引委員会の認定を受けた仕組みを土台とし、必要な表示事項や禁止事項が、細かく規定されているのです。
そして、この重要な規約が2022年9月1日に改正され、不動産市場における、新たなルールが施行されました。
広告をご覧になる際、駅や施設までの所要時間が、以前よりも実際の感覚に近い形で、見直されることになったのです。
そのため、これから不動産をお探しの方にとっても、この規約改正の背景を、把握しておく意義はあるでしょう。
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より正確になった「距離の表記」に関する変更点
今回の改正により、交通の利便性を示す距離や、所要時間の算出方法が、より消費者の生活動線に即した内容へと見直されました。
たとえば、バスを利用する場合、まずは物件からバス停までの徒歩所要時間を、明示することが義務付けられたのです。
また、距離を測る起点と終点も明確化され、マンションなどでは、建物の出入口からの計測が原則となりました。
さらに、駅側の着点についても、地上駅であれば駅舎の出入口が、計測距離の終着点となるなど、細かな基準が設定されたのです。
複数区画ある分譲物件では、もっとも近い住戸だけでなく、もっとも遠い住戸からの所要時間も、併記しなければなりません。
計測区間がより厳格に規定されたことで、物件同士を比較しやすくなったといえるでしょう。
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「その他」の改正で知っておくべきポイント
距離表示以外にも、不動産広告の信頼性を、高めるためのルール変更がおこなわれています。
まず、外観写真については、未完成物件などで実物が用意できない場合、条件を満たす類似建物の施工例を使用できるようになりました。
ただし、お客様の誤認を防ぐため、実際の物件ではない旨を明記しなくてはなりません。
また、物件名称の使用基準も見直され、海や河川から直線300m以内などであれば、名称に組み込めるよう規定されています。
さらに、過去の価格と比較する二重価格表示の規定では、値下げ前2か月以上の公表期間を求めるなど、条件が厳格化されたのです。
こうした、その他の改正点を把握することで、より客観的な情報に基づく、正確な物件選びが可能になるでしょう。
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まとめ
2022年9月の公正競争規約改正は、消費者が適切に不動産を選べる環境を、整えるための重要なルール変更です。
距離の表記に関しては、建物の出入口を起点に測るなど、実際の生活動線に近い、明確な基準が設けられました。
その他にも写真や名称、価格表示などの規定が見直されたため、これらの知識をこれからの住まい探しにぜひお役立てください。
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