賃貸物件を借りるための賃貸借契約では、保証人が必要になるケースがあります。
しかし、誰に依頼できるのかなどの疑問を持っている方もいるのではないでしょうか。
この記事では、賃貸借契約の保証人になるための条件や保証会社、変更する方法について解説します。
賃貸借契約を検討している方は、ぜひこの記事を参考にしてください。
賃貸借契約で保証人となる人の条件
賃貸借契約における保証人とは、借主が家賃を滞納したり、設備の修繕費が支払えなくなったりした時に借主の代わりに負担する人のことです。
しかし、保証人は誰でもなれるわけではなく、条件を満たす必要があります。
具体的な条件は以下のとおりです。
●安定した収入があり支払い能力がある
●2親等以内の親族・3親等以内の親族
●国内に在住である
上記の条件のなかでもっとも重要なのが、支払い能力です。
支払い能力がないと借主の代わりに家賃などを支払うことができません。
そのため、保証人の書類には勤務先や年収などを記載する必要があります。
なお、親族でなくても友人を保証人にできるケースもありますが、大家さんの考え次第になるため、友人は設定できないケースのほうが多いと考えておきましょう。
賃貸借契約の保証人の代わりになる保証会社
保証会社とは、保証人の代わりをしてくれる会社のことです。
一定の料金を支払うことで利用でき、相場は家賃の0.5〜1か月程度（初年度）かかり、1〜2年ごとに更新料もかかります。
費用がかかるとはいえ、利用することで入居審査に通りやすくなったり、家賃が支払えない際に立て替えてもらえたりするなどメリットが多いです。
そのため、保証人がいない場合は、保証会社の利用を検討してみてください。
賃貸借契約時に設定した保証人を変更するには
賃貸借契約時に設定した保証人は変更できるのかという疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。
結論からいうと変更できます。
ただし、借主が勝手に変更できるものではなく、必ず大家さんの同意が必要です。
そのため、大家さんが拒否した場合は、保証人を変更できません。
では、どのように保証人を変更すれば良いのでしょうか？
保証人を変更するためには、不動産会社に連絡し、必要書類を作成し、新たな賃貸借契約を結ぶ手続きが必要です。
必要になる書類は「連帯保証人承諾書 ・連帯保証人の住民票 ・連帯保証人の印鑑証明 ・連帯保証人の収入証明」になります。
このように所定の手続きを行い、大家さんの承諾があれば保証人を変更できることを覚えておきましょう。
まとめ
賃貸借契約に必要な保証人になるための条件や保証会社、変更する方法について解説しました。
部屋を借りる際は保証人が必要になります。
ただし、保証人になるには条件があるため、誰でもなれるわけではありません。
仮に保証人がいない場合は、保証会社の利用を検討してみてください。
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