店舗の新規出店を検討する際、どのような立地や店舗形態を選ぶべきか、頭を悩ませている経営者も多いのではないでしょうか。
自社のブランドイメージを確立し、長期的な集客を見込める店舗づくりは、事業成功への期待を抱かせる重要なステップです。
本記事では、フリースタンディングの特徴と、メリット・デメリットについて解説します。
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フリースタンディングとは
フリースタンディングとは、1つの区画に対して、1つの店舗建物を独立して、建てる出店形式のことです。
商業施設などに入居するのではなく、敷地と建物を一体で活用できるのが特徴です。
主な立地としては、交通量の多いバイパスや幹線道路沿いといった、車で立ち寄りやすい沿道型の商業エリアが挙げられます。
実際に、主要幹線道路に面した沿道商業地は、ロードサイド店舗としての需要が堅調なのです。
さらに、車での来訪を前提としているため、広めの駐車場を確保することが必須条件となります。
わかりやすい看板の設置や、駐車場の出入り口など、高いアクセス性を備えることで成り立ちやすい形式となっています。
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フリースタンディングを出店するメリット
フリースタンディングのメリットは、店舗づくりの自由度が高い点です。
建物全体を自社のコンセプトに合わせて計画できるため、外観や内装、駐車場の動線まで業態に最適な設計が叶います。
また、商業施設の共通ルールに縛られないため、営業時間や、休業日を柔軟に設定できるのも嬉しいポイントでしょう。
朝型や夜間など、ターゲット層のライフスタイルに合わせて、運営効率を最適化しやすいのです。
くわえて、交通量の多い道路沿いに立地することから、高い集客力を見込める点も見逃せません。
単独の建物として、視認性を確保しやすく、外観や看板そのものを、強力な集客装置として活用することができるのです。
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フリースタンディングを選ぶ際のデメリット
一方で、フリースタンディングは、建築費用をはじめとする初期コストの負担が、重くなりやすいデメリットがあります。
近年は、建設資材価格も上昇傾向にあるため、想定以上に総投資額が膨らむリスクには注意が必要です。
また、店舗だけでなく、広めの駐車場や搬入動線を確保するための、ゆとりある敷地が求められます。
単なる土地の広さだけでなく、車の出入りしやすさや安全性も満たす必要があるため、造成や舗装などの見えにくい費用も発生するのです。
さらに、ロードサイド型店舗は、需要が堅調なため、好条件の物件がなかなか市場に出回らないという弱みもあります。
希少性が高く競争も激しいことから、希望に合う物件を見つけるには、スピード感を持った判断が不可欠となります。
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まとめ
フリースタンディングとは、幹線道路沿いなどで敷地と建物を一体で使い、十分な駐車場を備える独立型の出店形式です。
店舗設計や営業時間を自由に決めやすく、視認性の高さを活かした集客力を、得られるメリットがあります。
一方で、初期費用の高さや広い敷地が必要となり、好条件の物件は競争が激しいため、慎重な計画と迅速な判断が求められるでしょう。
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スギヤマハウス株式会社
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