事業用の賃貸物件を探していて、不動産ポータルサイトなどで「テナント募集」の公告に目を光らせている方は多いでしょう。
テナントにはさまざまな種類があるため、入居前に自分に合ったテナントを把握することが大切です。
今回は、そもそもテナントとはなにか解説したうえで、テナントに入居するまでの手順や入居審査についてお伝えします。
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そもそもテナントとはなにか
そもそも賃貸物件の「テナント」とは、事務所や店舗の借主を指す言葉です。
ひとことでテナントといっても「ビルイン型」「路面店」「商業施設型」「ロードサイド型」など、その種類は多岐にわたります。
テナントの契約形態は「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類です。
定期借家契約の場合、契約期間満了後には原則として退去する必要があるため注意しましょう。
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テナントに入居するまでの手順と注意点について
不動産会社の公告を見て、テナントとして入居したい物件が見つかった場合は、まずテナント契約の申込書と必要書類を貸主に提出しましょう。
契約する物件によっては、オーナーとの面談が必要になる場合があります。
面談では事業計画の説明を求められる可能性があるため、面談を受ける前に将来のビジョンを明確にしておきましょう。
その後はオーナーによる入居審査が目安として1週間程度おこなわれ、審査の結果を確認して、入居に向けた審査を進めるのが基本的な手順です。
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テナントの入居審査について
テナントの入居審査をクリアしやすい方の特徴は、家賃の支払い能力が十分にある方や、申込者本人や連帯保証人の身元が確認されている方です。
先述したとおり、事業計画の内容も審査で重視されるため、企業としての業務内容が明確かつ財務状況が健全であれば、テナントに入居しやすいでしょう。
一方、テナントの入居審査をクリアしにくいのは、収入に対してテナントの家賃が高すぎると判断された場合や、事業計画が現実的ではないとみなされた場合です。
連帯保証人が不在だったり、過去の金融事故歴でいわゆる「ブラックリスト」入りしていたりする方も、テナントの入居審査に通りにくくなるでしょう。
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まとめ
テナントとは、事務所や店舗の借主を指す言葉です。
入居したいテナントが見つかったら、申込書を提出し、必要に応じてオーナーの面談を経て、入居審査を受けましょう。
入居審査にクリアしやすい方の特徴は、支払い能力がある方や、業務内容が明確かつ財務状況が健全な企業を経営する方です。
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