近年、空き家の増加とそれに伴うさまざまな問題が社会的な焦点となっています。
空き家の相続に伴う負担を軽減するため、事前に空き家対策を検討することが肝要です。
この機会に、家族信託という制度を活用した空き家対策の概要と利点についてご説明します。
将来的に空き家を相続する予定の方は、ぜひご参考にしてください。
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家族信託の前に知っておきたい！空き家が発生する原因とは
空き家が増加している主な原因は、高齢化社会の進行が挙げられます。
高齢者が所有している建物は、介護施設への入所、入院、相続などにより空き家となる可能性が高まります。
さらに、一度空き家になると、取り壊すことがためらわれたり、税金や処分に関連する問題が発生し、長期間にわたって空き家の問題が持続することがあります。
その結果、所有者が認知症などで処分できなくなるリスクも高まっていきます。
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空き家対策として利用できる家族信託の制度とは
家族信託は、不動産の名義を子どもや相続人に変更し、財産管理を委託する制度です。
親は委託者として、子どもや相続人は受託者となります。
例えば、親が元気なうちに実家を子どもの名義で家族信託に入れておけば、親が認知症などで判断能力を失った場合でも、不動産を売却したり賃貸で管理したりすることが可能です。
ただし、受託者が処分や管理から得た利益は親に分配しなければなりません。
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空き家対策として家族信託をおこなうメリット
空き家対策としての家族信託のメリットは、まず、自益信託にした場合に贈与税が発生しないことです。
委託者が受益者でもある場合、贈与税の対象外となります。
また、受託者の裁量で委託者の不動産を処分できる点も利点と言えます。
家族信託を使用する場合、売却手続きを進める際に委託者の意思確認が不要であるため、委託者が判断能力を失っている場合でも進行できます。
受託者への判断を任せることに不安がある場合、信託監督人を指名して受託者を監督することもできます。
そして、さらに重要な点として、数世代先の財産承継を指定できるメリットもあります。
遺言と異なり、複数世代にわたる相続に関しても指定が可能であり、この点から、空き家が荒廃するリスクを軽減できます。
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まとめ
以上、家族信託を用いた空き家対策について説明しました。
近年、高齢化社会の進行が原因で空き家が増加しており、家族信託を通じて家族に管理を委託するなどの対策が必要です。
家族信託は贈与税が課されず、受託者の裁量で売却できるなど、多くのメリットがあります。
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スギヤマハウス株式会社 メディア編集部
スギヤマハウス株式会社は、地域密着型の不動産会社です。横須賀・三浦・葉山地域を中心に売買・賃貸・賃貸管理を行っております。ファミリー向けの物件など様々な不動産情報も取り扱っています。ブログでは不動産に関する情報をお届けします。
