不動産の売却といえば、不動産会社に仲介を依頼して個人の買主を見つける方法が一般的ですが、リバースモーゲージと呼ばれる手法も存在します。
しかし、リバースモーゲージとはそもそもどのような制度なのかがよくわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、リバースモーゲージの概要やメリット、デメリットについて解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
横須賀の売買物件一覧へ進む
不動産のリバースモーゲージとは？
リバースモーゲージとは、現在住んでいる不動産を担保として、金融機関から融資を受ける制度を指します。
金融機関から借りたお金の返済方法は、契約者の死亡時に一括返済、もしくは担保としている自宅の売却金額で充当する仕組みで、毎月の返済は利息のみのところに大きな特徴があります。
また、リバースモーゲージで借り入れたお金は老後の生活資金のほか、ローン残債の返済、子どもへの生前贈与など多様な用途に使える点も特徴です。
主に、定年退職後の高齢者を対象とした借り入れ制度です。
▼この記事も読まれています
賃貸借契約時の必要書類とは？印鑑証明・戸籍謄本・住民票についてご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
横須賀の売買物件一覧へ進む
不動産のリバースモーゲージを利用するメリット
リバースモーゲージを利用すると、毎月の返済負担は借り入れ金額の利息分のみで済みます。
多額の資金を借り入れながら、毎月の支出を大きく減らせる点はメリットです。
また、リバースモーゲージ利用時に担保に入れた自宅には、そのまま住み続けられます。
自宅を手放さずとも老後に必要な現金を確保できる点も、大きなメリットといえるでしょう。
▼この記事も読まれています
テナント契約の保証会社とは？メリット・デメリットや審査も解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
横須賀の売買物件一覧へ進む
不動産のリバースモーゲージを利用するデメリット
リバースモーゲージでは、住宅ローンとは異なり、団体信用生命保険への加入はできません。
契約者に万が一のことがあっても保険金で完済できず、あくまでも現金で一括返済するか、自宅の売却金額で返済する必要があります。
不動産の所在地によっては、担保価値が認められずに利用できないことがあるので、金融機関への事前確認が必要です。
また、リバースモーゲージの金利タイプが変動金利だった場合には、経済状況などに応じて金利が上昇し、返済総額が増えるリスクがあります。
担保に入れている不動産の資産価値が下落すると、融資限度額が見直されて途中返済を求められかねない点もデメリットです。
▼この記事も読まれています
ネット銀行とは？住宅ローンを契約するメリットと他銀行との違いを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
横須賀の売買物件一覧へ進む
まとめ
リバースモーゲージを利用すると、自宅に住み続けながら老後の生活資金を確保できます。
しかし、契約者が死亡した際には一括返済するか、担保に入れている自宅を売却しなければなりません。
また、ケースによっては返済総額が増えたり、途中返済を求められたりすることがある点に注意が必要です。
横須賀の不動産ことならスギヤマハウス株式会社へ。
横須賀・葉山エリアでの不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
横須賀の売買物件一覧へ進む
