つい放置してしまいがちな空き家ですが、メンテナンスを怠るのは危険です。
とくに外壁塗装は建物の機能を維持するうえでも大切な修繕ですので、適切な時期を見極めたうえでおこなうのが最善です。
今回は、空き家の外壁を塗装しないで放置するとどうなるのか、外壁塗装が必要な時期と理由を解説します。
空き家の外壁塗装をしないとどうなる？
外壁塗装は、見た目の美しさの維持に加えて、建物の劣化を防ぐうえでも重要なメンテナンスです。
塗料にはアクリル樹脂やフッ素などの成分が含まれていて、これが建物に降りそそぐ紫外線や雨風のダメージから守ってくれます。
しかし塗膜そのものも経年劣化するため、長く放置すると防御力が低下することに注意しなければなりません。
最終的には塗膜が剥がれて雨漏りを引き起こしたり、それが原因で構造体を傷めたりする可能性があります。
空き家の外壁塗装を実施すべき時期
空き家の外壁塗装が必要になる時期は、使っている塗料の種類によって異なります。
アクリル樹脂の場合は6～8年、サイディングの場合は5～10年、フッ素の場合は15～20年が塗り替えのタイミングの目安です。
ただし、日当たりなどの状況によっては、先述した目安よりも早く劣化する可能性があるため注意しましょう。
塗料の光沢が減ったり、ひび割れができたりなど、外壁の劣化現象が見られる場合は外壁塗装が必要な状態です。
空き家にも外壁塗装が必要な理由
人が住んでいない空き家の外壁塗装にお金をかけるのはもったいないと思ってしまうかもしれません。
しかし外壁塗装をはじめとするメンテナンスを無視すると、空き家の構造そのものにダメージを与えてしまいます。
その結果、資産価値を落とし、将来的に空き家を売却する際の査定価格が激減してしまうでしょう。
また、劣化の激しい空き家は「空き家対策特別措置法」により「特定空き家」に指定される可能性があります。
特定空き家に指定された場合、固定資産税の減税措置が適用されなくなり、固定資産税が最大で6倍に跳ね上がることにも注意が必要です。
まとめ
つい放置してしまいがちな空き家ですが、建物の劣化を防ぐためには定期的な外壁塗装が必要です。
外壁塗装をせずに放置すると、雨漏りなどが原因で構造体が傷み、資産価値を失わせる原因になります。
最悪の場合は特定空き家に指定される恐れもありますから、外壁に劣化現象が見られる場合はすぐに外壁塗装を依頼しましょう。
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