増え続ける空き家の活用方法として、近年「民泊」が注目されています。
空き家を所有している方のなかには、空き家を民泊で活用することを検討されている方もいるのではないでしょうか。
今回は、民泊とはなにか、空き家を民泊にするメリット・デメリットや手順についてご紹介します。
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空き家を有効活用！民泊とはなに？
民泊とは民家の一部または全体を、宿泊施設として活用することです。
民泊には一戸建て住宅・分譲マンションのほか、賃貸物件のマンションやアパートなど、さまざまな形態があります。
2018年に民泊新法が施行され、民泊事業を合法的におこなえるようになりました。
外国人観光客の増加と宿泊施設の不足の影響により、近年民泊をおこなう施設は増加しています。
民泊は、主に3種類あります。
旅館業法民泊（簡易宿所）は、旅館として民泊を運営することです。
特区民泊（国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業）は、国が指定している区域（国家戦略区）で運営できる民泊です。
民泊新法（住宅宿泊事業法）は、「旅館業法」や「特区民泊」に当てはまらない新しい民泊の種類で、もっとも手軽に民泊の運営ができます。
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空き家を民泊にするメリット・デメリット
空き家を民泊として活用する際の最大のメリットは、所有していると維持費がかかる空き家から、宿泊料として収入が得られる点です。
土地や建物をそのまま活用できるため、初期投資も少なくて済みます。
さらに、収益が見込めることが付加価値となり、資産価値も高くなるでしょう。
将来的には、収益物件としての売却も可能です。
ただし、景気の影響を受けやすく、収入が安定しにくい点がデメリットです。
また、年間宿泊日数が180日に限定されている点にも、注意が必要です。
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空き家を民泊にする手順とは？
空き家を民泊にする手順は、まず旅館業法民泊・特区民泊・民泊新法のなかから、民泊の形態を決めます。
次に、自治体の窓口に許可申請・届出をおこないます。
各自治体によって担当窓口が異なるため、事前に問い合わせておくと良いでしょう。
許可申請・届出を済ませたら、民泊運営の準備をします。
家具・家電・寝具・キッチン用品などを揃え、Wi-Fi環境も用意しておくと喜ばれるでしょう。
リフォームが必要な場合は時間がかかるため、空き家の設備などをよく確認しておくことが大切です。
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まとめ
空き家を所有していると、維持費が必要になります。
空き家を民泊にすると収益が得られるメリットがあるため、空き家の活用法として近年民泊が注目されています。
しかし、民泊の収益は安定しにくいデメリットもあり、注意が必要です。
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