マイホームを購入する場合、多くの方が住宅ローンを利用すると思います。
この住宅ローンを滞納したらいったいどうなるのか、実際に知っている方は意外と少ないものです。
今回は、住宅ローンを滞納したらどうなるのか、滞納した場合の対処方法や借り換えする際の手続きについてもご紹介します。
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住宅ローンを滞納したらどうなる？
住宅ローンを6か月滞納すると、金融機関から残債を一括請求されることになります。
もし保証会社が間に入っている場合は、保証会社が代わりに一括返済をおこない、その後は保証会社へ返済していきます。
それでも返済ができなければ、任意売却や競売で自宅を手放すことになるかもしれません。
競売に比べると、任意売却は売却価格が高い傾向にあるので、できれば任意売却が可能なうちに手続きを進めましょう。
ただし無事売却できたとしても、任意売却や競売での売却価格が残債を下回った場合は、残債の返済が続きます。
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住宅ローンを滞納した際の対処方法
住宅ローンを滞納したら、気づいた段階ですぐに銀行に連絡しましょう。
入金忘れなら、遅延損害金を含めて再度引き落としをしてくれます。
すぐに入金ができない場合でも、ボーナス支払いなど条件変更をしてくれる場合もあります。
しかし、返済を続けていくのが難しいなら、借り換えを検討するのもひとつの方法です。
今の住宅ローンよりも金利が低いものを選ぶか、返済年数を長くすれば、月々の返済額を減らせます。
また、自宅を第三者に売却して、その家を借りて住み続ける「リースバック」もありますが、売却しても残債がある場合は任意売却として債権者の承諾が必要です。
ほかにも、裁判所を通じて「個人再生」の手続きをおこなうと、住宅ローン返済中の家を残したまま借金を整理できます。
住宅ローン以外の借金返済が難しい方にはおすすめですが、住宅ローンの返済自体が厳しい方は使えません。
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住宅ローンを滞納しそうになったら借り換えがおすすめ！
住宅ローンの返済が厳しくなったら、滞納する前に銀行に返済条件を相談するのもひとつの方法です。
理由次第では、住宅ローンの返済期限やボーナス払いの設定などを見直して、毎月の負担を減らせるかもしれません。
また、現在借りている住宅ローンの金利が高い場合は、住宅ローンの借り換えを検討するのも良いでしょう。
借り入れ時の諸経費はかかりますが、毎月の返済額が減らせる可能性はあります。
ローンの残高が1,000万円以上あり、ローンの残存期間が10年以上、借り換えで金利に1％以上の差があるなら、借り換えのメリットがあります。
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まとめ
住宅ローンを滞納すると、最悪の場合自宅を手放す結果になってしまいます。
そのため、支払いが難しいと思ったら、滞納する前に金融機関に相談しましょう。
最終的に自宅を手放すことになっても、少しでも有利な条件で実行できるよう早めに対策をおこなうよう心がけてみてください。
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