マイホームを購入した場合でも、気になる新しい物件が目に入ると、住み替えを考えたくなるかもしれません。
しかし住み替えとなると、現在の住宅ローンの残債がある場合は難しいと考えてしまう方も多いのではないでしょうか。
今回は住み替え時に利用できる住み替えローンとは何か、メリットやデメリット、利用の流れなども含めご紹介しますので、ぜひご参考ください。
住み替えローンとはどんなローン？
住み替えローンとは、現在の家を売却した際に残った残債と、新しく家を購入するために必要な資金の両方をあわせて借り入れできるローンです。
現在の家を売却して新たに住宅を購入するのであれば現在の住宅ローンを完済して抵当権を抹消しなければなりませんが、残債が家の売却額よりも多い場合でも住み替えローンが利用できれば抹消が可能になります。
また住み替えローンは、すべての金融機関で取り扱いがあるわけではなく、利用する金融機関によっては「買い替えローン」と呼ばれている場合もあるでしょう。
▼この記事も読まれています
セカンドハウスローンとは？一般的なローンとの違いと審査基準について解説
住み替えローンを利用するメリット・デメリット
住み替えローンを利用する場合、家の売却と購入が同時であることが条件のため、売却後に仮住まいなどで生活するような費用が必要ありません。
また残債があっても住宅を新しく購入できる点や、通常ローンが二重になるところを一本化できる点は、住み替えローンならではのメリットです。
反対に、住み替えローンは借り入れ額が大きくなることから、審査が厳しくなるというデメリットがあります。
もちろんその高額の債務自体が負担になる可能性もあり、売却と購入の決済を同じタイミングにする必要もあるため、返済スケジュールは厳しめになるでしょう。
場合によっては、自分の家が期限までに売却できなかった際に「住み替え特約」として売買契約を解除できる特約が利用できる物件もあります。
▼この記事も読まれています
マイホームを購入する際に役立つフラット35の基礎知識をご紹介！
住み替えローンを利用するときの流れ
まずは住み替えローンのプランを選択し、自分の返済能力や目的に合ったプランでローンを組み立てましょう。
この時点で現在の住宅ローンの残債分がいくらなのかを確認しておくと、自分に合ったプランを決定できます。
同時に、家の売却価格がどれくらいになるのか、似た物件の売却価格の相場を事前に調べておき、マネープランニングをしておくと安心です。
次に不動産会社や利用する金融機関を決定し、審査に申し込むと、平均2～3日かけて事前審査がおこなわれます。
問題なく事前審査に通れば、新居の売買契約後、本審査を経て、融資を受けられるようになるでしょう。
▼この記事も読まれています
シングルマザーがローンを組む方法は？審査のネックとなるものとは？
まとめ
今回は住み替えローンとは何かといった基本知識やメリット・デメリット、利用の流れなどをご紹介しました。
残債がある状態でも新しい家を購入できるメリットは大きいので、気になる方はまず不動産会社に相談してみましょう。
私たちスギヤマハウス株式会社 は、横須賀・葉山エリアを中心に35年以上の売買・賃貸管理実績がございます。
横須賀・葉山エリアでの不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
