賃貸物件をお探しの方のなかには、「アパートを借りられないかもしれない」と、不安を抱えている方もいらっしゃるかと思います。
ご自身の状況で、無事に審査を通過できるのか、新しい生活への期待と同時に、心配になるお気持ちもあるでしょう。
本記事では、アパートを借りにくいといわれる方の特徴や、入居審査のポイント、通りやすくするための対策について解説します。
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アパートを借りにくいといわれる方の特徴
入居審査で不利になりやすい方には、家賃を継続して支払えるかという点で、不安視される共通点があります。
まず無職・休職中の方は、収入が途切れて支払い原資を説明しづらく、審査が慎重になるでしょう。
一時的な貯蓄があっても、長期の支払い能力が問われるため、収入の見込みを示せないと不利になりやすいです。
また、非正規雇用の方は、雇用期間や収入の変動から安定性が読みづらく、リスクとして評価されやすい傾向にあります。
さらに、過去に家賃を滞納したことがある方は、支払いの遅延が再発するのではないかと、警戒されてしまうでしょう。
とくに、保証会社を利用する契約では、過去の代位弁済などの情報が、重要な確認項目となります。
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入居審査で確認されるポイント
賃貸物件の入居審査は、貸主側が家賃回収の確実性と、契約上のトラブルを避けられるかを確認する目的でおこなわれます。
実務上は、入居申込書をもとに、本人確認や勤務先、収入状況などのさまざまな属性がチェックされます。
とくに、重視されるのは、収入が安定している職業に就いているか、また勤続年数がどのくらいかという継続性の部分です。
一つの目安として、家賃の36倍以上の手取り年収があると、支払いに無理がないと判断されやすくなります。
額面ではなく実際に生活費へ回せる手取り額を基準に、共益費などを含めた、実質負担を考慮して判断されるのです。
さらに、近年主流となっている保証会社の審査では、収入の安定性だけでなく、過去にトラブルや滞納歴がないかも複合的に評価されます。
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入居審査に通りやすくするための方法
審査への不安を減らすためには、事前準備を整えて支払い能力と、継続性をしっかり貸主側に伝えることが大切です。
まず、家賃が比較的安い物件を選ぶことは、滞納リスクの見立てを下げるために、効果的な対策といえるでしょう。
手取り収入の範囲内に実質的な負担を収めることで、同じ属性の方でも、審査に通過しやすくなるのです。
次に、保証会社を利用する際は、提出書類に不備がないよう勤務先や、収入を裏付ける資料をあらかじめ準備しておくことが重要です。
もし、本人名義での審査通過が困難な場合は、親族などに契約者となってもらう、代理契約という手段も検討できます。
ただし、家賃滞納時の負担や退去手続きなどの責任は、すべて契約者に及ぶため、関係者間でよく話し合って決めるようにしてください。
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まとめ
アパートを借りにくい方には、無職や非正規雇用、過去の家賃滞納など、支払い能力を不安視される特徴があります。
入居審査においては、安定した職業や家賃の36倍以上の手取り年収があるか、過去のトラブルがないかが厳しく見られるでしょう。
不安な方は、家賃が比較的安い物件を選ぶほか、保証会社に向けた準備や、代理契約の活用を検討してみてください。
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