結婚や同居人の変更などにより、賃貸物件の契約名義を変更しなければならない場面は多々あります。
手続きの必要性を感じていても、費用や手間への懸念から先延ばしにしている方もいるのではないでしょうか。
本記事では、賃貸物件の名義変更にかかる費用や期間、手続きを怠った場合のリスクや注意点についても解説します。
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名義変更にかかる費用の相場
名義変更には、不動産会社や管理会社へ支払う事務手数料や、仲介手数料が発生するのが一般的です。
具体的な金額は、結婚による改姓のような同一人物の変更であれば、数千円から数万円程度です。
一方、親から子への変更など契約主体が変わる場合は「新規契約」の扱いとなり、家賃1か月分の仲介手数料がかかることもあるでしょう。
この場合、敷金や礼金の再納入や、火災保険および保証会社の再加入費用も必要となる可能性があります。
費用は、契約内容や管理会社により大きく異なるため、事前に見積もりを確認することが大切です。
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手続きが完了するまでの期間
名義変更の手続きは、申し出から完了まで概ね、1か月程度の期間を要するのが一般的です。
理由として、新契約者の支払い能力を確認するため、新規入居時と同様に入居審査がおこなわれるためです。
審査には、新契約者の収入証明書や住民票、連帯保証人の承諾書など、多くの書類が求められます。
また、書類に不備があれば審査が中断し、完了までの期間がさらに延びてしまうでしょう。
ほかにも、郵送でのやり取りが含まれる場合、往復の日数だけでも時間を要することになります。
とくに、繁忙期は不動産会社の対応が遅れがちになるため、余裕を持ったスケジュール管理が不可欠です。
希望時期に手続きを終えるためにも、早めに行動を開始することをおすすめします。
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名義変更をしないリスク
名義変更をおこなわずに居住を続けることは、契約上の「無断転貸」とみなされる重大な違反行為です。
違反が発覚した場合、信頼関係の破壊として、契約解除や退去を命じられるリスクも少なくありません。
また、契約名義と居住者が異なると、火災や水漏れ事故の際に保険金が下りない可能性があります。
なぜなら、勤務先からの家賃補助も、受給者本人の名義であることを条件としているケースが多いからです。
名義が異なれば手当が受けられず、不正受給として返還を求められることもあるでしょう。
退去時の敷金返還も名義人におこなわれるため、トラブル回避のためにも実態に即した変更が求められます。
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まとめ
名義変更には、事務手数料や仲介手数料などの費用が発生し、契約形態で金額が異なるため確認が必要です。
手続きは、審査や書類手配を含めて1か月程度の期間を要するため、余裕を持っておこないましょう。
変更を怠ると契約解除や、保険金不払いなどのリスクがあるため、適切な手続きが求められます。
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スギヤマハウス株式会社
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