「夏は暑く、冬は寒い」部屋に住んでしまい、毎月の光熱費や結露に悩んでいるという方も、いらっしゃるのではないでしょうか。
せっかく新しいお部屋に引っ越すなら、一年中快適に過ごせる物件を選びたいでしょう。
本記事では、賃貸物件の「断熱性能」に注目し、その重要性や見分け方、構造による違いについて解説いたします。
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断熱性が高い賃貸物件の3大メリット
断熱性が高い物件は、快適性、健康面、経済面において大きなメリットをもたらします。
まず1つ目のメリットは、室内を快適な温度に保ちやすいことでしょう。
断熱性能が高いお部屋は、外の暑さや寒さといった外気の影響を受けにくくなります。
次に、結露やカビの発生を抑制できる点も、健康面でのメリットです。
断熱性が高ければ、壁や窓の表面温度が下がりにくくなるため、結露のリスクを低減できます。
カビの繁殖も防ぎやすくなるため、アレルギーなどのリスクを減らせるでしょう。
そして、日々の生活に直結するのが、光熱費の節約効果です。
断熱性能が高いと、エアコンの効率が良くなるため、月々の電気代やガス代の負担軽減が見込めるでしょう。
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断熱性能の高い賃貸物件の見分け方
物件の断熱性能は、窓の仕様や関連書類、管理会社への確認によって、ある程度把握できます。
内見時に注目すべき点の1つは、「窓」です。
まず、窓ガラスが2枚の「ペアガラス（複層ガラス）」になっているかを確認しましょう。
単板ガラスに比べて、断熱性が高くなります。
さらに、ガラスの種類が「Low-E複層ガラス」であれば、より高い断熱効果が期待できます。
窓枠（サッシ）の素材も重要で、アルミサッシより樹脂サッシの方が断熱性は高いです。
また、物件情報に「住宅性能評価書」が付いているかも確認しましょう。
この評価書があれば、「断熱等性能等級」の項目で、その物件の断熱レベルを客観的に知ることができます。
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建物の構造による断熱性の違い
建物の構造自体が断熱性を決めるのではなく、使用する断熱材や施工方法が性能を左右します。
まず「木造（W造）」ですが、木材自体が熱を伝えにくい性質を持っています。
断熱材の性能や施工の精度によって、断熱性が変動しやすい構造ともいえるでしょう。
次に「軽量鉄骨造（S造）」は、アパートなどでよく見られる構造です。
骨組みに鉄骨を使用しているため、その部分が熱を伝えやすいという側面があります。
最後に「鉄筋コンクリート造（RC造）」です。
これらは、コンクリートの壁自体が厚く、一般的に気密性が高いという特徴を持っています。
コンクリートは一度冷えるとなかなか暖まらず、一度暖まると冷めにくい性質があります。
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まとめ
断熱性の高い物件は、室温を快適に保ち、光熱費の節約や結露防止に役立ちます。
物件の断熱性能は、窓の仕様や住宅性能評価書の有無、管理会社への確認で見分けることが可能です。
木造やRC造といった構造の違いだけでなく、使用する断熱材や施工方法が性能に大きく影響します。
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スギヤマハウス株式会社
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