転職を予定している方にとって、住宅ローンの審査に与える影響は気になるポイントです。
とくに勤続年数や雇用形態の変化は審査に不利となる場合がある一方、収入アップや正社員化などで有利になるケースも存在します。
この記事では、転職と住宅ローンの関係や申し込み時期の見極め方、返済中の注意点について解説します。
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転職が住宅ローンの利用に与える影響は？
転職しても住宅ローンの利用は可能ですが、職が変わったばかりの頃はローンの審査でマイナスの影響がでる可能性があります。
ローン審査では、年収、勤続年数、雇用形態などの項目が重視されると言われています。
勤続年数が1年未満の場合には、金融機関から収入が不安定で、長期的な返済にリスクがあると判断されるケースもあるのです。
しかし、転職は悪影響ばかりではありません。
たとえば前職よりも有名大手企業に就職した場合や、大きく収入が増えた場合、契約社員などから正社員になった場合には、逆に有利になる可能性もあります。
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住宅ローン申し込みは転職の前と後どちらがおすすめ？
安定的な返済を優先するのであれば、住宅ローン申し込みは、勤め先が変わってから数年経過し家計が落ち着いてから検討するのが無難でしょう。
会社が変わった直後のローン申し込みでは勤続年数が短く、また給与を満額受け取れていないため実際の収入額より低く見積もられ、審査が不利になる可能性があるためです。
しかし、転職前にローンを組むのは、勤続年数が長いため融資を受けやすいメリットがあります。
すでにほしい中古物件がみつかり審査を急ぎたい場合などには、会社が変わる前に申し込みを進めてしまうのがおすすめです。
もし、会社が変わる予定がありローンの審査に不安がある場合には、一度金融機関や不動産会社の担当者に相談してみましょう。
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住宅ローン返済中に転職した際の手続きや注意点は？
住宅ローン返済中に転職した際、収入の変動が大きければ、予定していた返済計画の見直しがおすすめです。
収入が大きく上がり、家計に余裕が出るようであれば繰り上げ返済を検討しましょう。
収入が減少するのであれば、持ち家を手放さないで済むよう家計を見直し、必要に応じて返済プランの変更を検討してください。
ローンの返済中に勤め先が変わる場合には、金融機関へ勤務先変更の届け出が必要なので、その際に相談するのもひとつの方法です。
住宅ローン控除を利用している場合には、時期に応じた手続きをおこないましょう。
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まとめ
ここまで転職が住宅ローン審査に与える影響や返済中に勤め先が変わった場合の手続き、注意点について解説しました。
ローン審査は、さまざまな項目で判断されるため、人によって結果は千差万別です。
複数の可能性を考え、なるべく不利にならないように手続きをすすめましょう。
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