住宅ローンの借り換えを検討していて、同じ銀行でできるか、気になる方もいるでしょう。
この記事では、同一の銀行での借り換えが可能かどうか、負担を軽減する方法やメリットについて解説をしています。
住宅ローンを返す負担を軽減したいと考え、検討している方は、参考にしてみてください。
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同じ銀行で住宅ローンの借り換えは原則できない理由
住宅ローンを借りている同じ銀行で借り直すのはできません。
現在のローンより低い金利のローンで借り直したいケースが多いため、金融機関にとっては顧客が増えず、利益が減るのが、認められない理由です。
しかし、可能なケースもあります。
通常のローンからフラット35への変更や、フラット35からフラット20への変更などは同じ金融機関でも可能です。
また、ローンの契約内容の変更も可能です。
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同じ銀行で住宅ローンの借り換えをせずに返済負担を軽減する方法
ローン商品を新たに契約し直すのではなく、現在のローンのまま、返済の負担を軽減できる方法もあります。
変動から固定期間選択など、金利タイプを変更すると、負担を減らせるケースが多いです。
一定の期間固定金利タイプで借りている場合には、固定期間中は、タイプの変更はできません。
金利タイプの変更は、金融機関によってはインターネットのサイト上でできますので、手間なく負担を抑えられるでしょう。
繰り上げ返済をすると、ローンの残債が減って利息も少なくなるので、トータルの返済額が抑えられます。
繰り上げ返済には、返済期間を短縮するタイプと、返済期間を変えずに返済額を減らすタイプがあります。
インターネットを利用して返済手続きをすると、手数料が無料のところが多いですが、窓口での手続きは有料の場合もありますので注意しましょう。
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同じ銀行で住宅ローンを借り換えるメリットとデメリット
金利が低い住宅ローンを新たに借りると、トータルの返済額が少なくなり、負担が軽くなるのが大きなメリットです。
一方、諸費用がかかるのもデメリットです。
また、新たにローンを借りる場合には、最初の時よりも物件の評価が低くなり、審査が厳しくなります。
健康状態が変わり、団信に加入できないケースも考えられます。
現在のローンの完済の手続きや、新しいローンのために必要な書類の取り寄せ、準備など、手間や時間もかかるのも注意点です。
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まとめ
住宅ローンを同じ銀行で借り換えるのは基本的には不可ですが、フラット35への変更など例外もあります。
金利タイプの変更や繰り上げ返済など、少ない手間で返済の負担を軽減する方法もあります。
負担が少なくなるメリットだけでなく、諸費用がかかるといった注意点も踏まえ、計画を入念に立てておこないましょう。
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