一口に住宅ローンといっても金融機関によって種類は異なり、金利タイプもさまざまです。
不動産を購入するにあたって住宅ローンの利用を考えているものの、どのようにして選べば良いのかがわからない方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの種類や住宅ローンを選ぶときのポイント、選択できる金利タイプについて解説します。
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不動産購入時に選択できる住宅ローンの種類
マイホームの購入時に利用できる住宅ローンの種類は、主に「民間融資」と「公的融資」の2種類に分類できます。
民間融資は銀行などの金融機関がおこなっている融資で、金融機関ごとに提供しているサービスや金利、手数料などが異なる点が特徴です。
また、公的融資には財形貯蓄を続けている方が利用できる「財形住宅融資」、自治体が提供している「自治体融資」などがあります。
民間の金融機関と公的な住宅金融支援機構が提携して提供している「フラット35」と呼ばれる住宅ローンも存在します。
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不動産購入時に住宅ローンを選択するポイント
住宅ローンの契約期間は最長で35年（または50年）にもおよぶため、毎月無理なく返済していけるように事前にシミュレーションをおこなうことが重要です。
たとえば、金利が1％異なるだけで総返済額に数百万円ほどの差が生じてしまいます。
そのため、返済額を抑えるには金利の低い住宅ローンを選んだり、繰り上げ返済をおこなって返済期間を短縮したりするのがポイントです。
住宅ローンを借りるときには返済期間や金利タイプ、返済方法などを考慮し、自分たちのライフプランに合った商品を選ぶようにしましょう。
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不動産購入時に利用できる住宅ローンの金利タイプ
住宅ローンの金利タイプには変動金利型、全期間固定金利型、固定金利選択型があります。
このうち金利がもっとも低く設定されているのは変動金利型ですが、市場金利に合わせて金利が変動するリスクがある点がデメリットです。
それに対して、全期間固定金利型は返済期間中の金利が固定されているので、返済計画を立てやすいメリットがあります。
ただし、ほかのプランと比較すると金利が高めに設定されている点がデメリットといえます。
一方、固定期間選択型は一定期間の金利が固定されていて、固定期間の終了後は変動金利か固定金利かを選べるタイプです。
一定期間の返済額が固定できることに加え、全期間固定金利型よりも金利が低い点がメリットです。
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まとめ
不動産の購入時に利用できる住宅ローンには、民間融資や公的融資などさまざまな種類があります。
住宅ローンを選ぶときには金利の違いでどのくらい返済額が異なるのかを、自分たちのライフプランを踏まえて検討することがポイントです。
また住宅ローンの金利タイプには変動金利型、全期間固定金利型、固定期間選択型があります。
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