賃貸物件の入居者募集が、先行申込や先行契約と呼ばれる方法でおこなわれることがあるのをご存じでしたか。
先行申込・先行契約にはメリットもありますが、いくつか注意点もあります。
今回解説するのは先行申込とはどのような申込方法か・先行契約との違いはどこかや、先行申込の注意点についてです。
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賃貸物件の先行申込とはどのような申込方法か
先行申込とは、まだその物件に住める状態でないうちから不動産会社が申込を受け付ける方法を指します。
よくこの方法が採用されるのは、まだ人が住んでいて内見ができない物件や完成前の物件です。
先行申込の段階で契約まで済ませてしまう、先行契約と呼ばれる方法で入居を受け付けていることもあります。
先行申込は、まだ住むことが確定している状態ではありません。
内見できるようになって実際に部屋を見た結果、思っていた部屋と違うと感じたらキャンセル可能です。
先行申込には、人気エリアの物件をほかの方より早く抑えやすいメリットがあります。
基本的に賃貸物件の契約は早い者勝ちになるため、早いうちに申し込めるのは大きなアドバンテージです。
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賃貸物件の先行契約とは？先行申込との違い
先行申込の場合、申し込んでも内見で部屋の状態を確認してから契約に移ります。
このとき、もう一度考え直す時間があるのが特徴です。
しかし先行契約は内見をしないでそのまま契約まで交わしてしまうため、その後のキャンセルはできません。
そのため先行申込以上に、慎重に考えて決める必要があります。
先行契約の大きなメリットは、契約まで完了させてしまうため入居する権利をほかの方に取られないことです。
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先行申込で賃貸物件に住みたい場合の注意点
先行申込の注意点は、基本的に一度に申し込めるのは1件のみになることです。
キャンセル可能とはいえ、キャンセルできるのは物件に不備がありどうしても住めないと感じたときと考えてください。
内見できるようになり契約が確定するまで時間がかかるため、引っ越しのスケジュールにも気を配る必要があります。
また、先行申込しても必ずその部屋を抑えられるとは限りません。
すぐ契約してくれる方のほうが不動産会社や大家さんにとってはありがたいため、先行契約が優先されるためです。
こういった注意点も理解したうえで、先行申込を使ってでも人気物件に申し込むかどうか決めてください。
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まとめ
先行申込は、内見前から不動産会社が申込を受け付けることを指します。
まだ契約前なのでキャンセルできますが、先行契約の場合は先行申込と違ってキャンセルができないことに注意しなければいけません。
先行申込は契約確定まで時間がかかってしまうことがあるため、引っ越しのスケジュールにもご注意ください。
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