賃貸物件を借りる際、不動産会社から鍵交換費用を請求されることがあります。
しかしなぜ鍵交換が必要なのか、どうして借主が費用を負担しなければならないのかなどの疑問を抱いている方も多いでしょう。
そこで今回は、賃貸物件の鍵交換が必要な理由や借主が鍵交換費用を負担するワケ、鍵交換時の注意点を解説します。
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賃貸物件の鍵交換が必要な理由
鍵交換とは、その名のとおり賃貸物件のドアに付けられている鍵を交換する作業を指します。
賃貸物件の鍵交換が必要な理由は、主に防犯性能を高めるためです。
鍵を交換しないままでいると、前の住民などスペアキーを持っている第三者に不法侵入される可能性が否めません。
そこで入居者が変わるごとに鍵を交換するケースが一般的なのです。
なお、鍵を交換するタイミングは、退去時と入居時です。
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賃貸物件の鍵交換費用は借主負担？
鍵交換にかかる費用相場は鍵の種類によって異なりますが、5,000円～3万5,000円が目安です。
基本的に鍵交換費用の負担者は大家さんが妥当であると国土交通省のガイドラインに定められています。
しかしガイドラインに法的な強制力はなく、鍵交換費用を負担するのは貸主と借主お互いの合意によって決められることが一般的です。
ただし、現状は鍵交換費用を借主負担とするケースが多い傾向にあります。
とくに賃貸物件の入居時に鍵を交換するケースでは、費用は借主負担となることがほとんどです。
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賃貸物件の鍵交換時の注意点
賃貸物件を借りるときの注意点として押さえておきたいのは、鍵は使い回しが基本であることです。
鍵交換費用を請求されても、じつは別の部屋の鍵と入れ替えられているだけのケースもあるため、使用感のある鍵を手渡されたときには不動産会社に確認することをおすすめします。
また安全性を高めるために自分で鍵交換をおこないたい場合には、事前に大家さんか不動産会社に確認する必要があることも注意点のひとつです。
賃貸物件の鍵はあくまでも大家さんの所有物として扱われるため、勝手に交換すると契約違反に問われかねません。
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まとめ
賃貸物件の鍵は退去時と入居時に交換されることが多く、その目的は防犯性を高める点にあります。
国土交通省のガイドラインには鍵交換費用は大家さんが負担するものと定められていますが、現実的には借主が負担するケースがほとんどです。
また賃貸物件の鍵は別の部屋のものを使い回しされることが多いため、心配な方は事前に不動産会社に確認しましょう。
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