空き家の活用方法を検討する方のなかには、話題性や需要の高さを重要視する方も多いでしょう。
近年注目されているシェアハウスは、そういった方々におすすめの空き家の活用方法といえます。
そこで今回は、シェアハウスの概要にくわえ、空き家をシェアハウスにするメリット・デメリットを解説します。
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空き家活用方法のひとつであるシェアハウスとは？
シェアハウスは、複数人が共同で暮らす目的で貸し出される賃貸物件です。
複数人で物件を借り、個人のスペースを確保しながら、住人全員で共用スペースを使用します。
家族との同居に似ていますが、シェアハウスは家族以外の他人同士が共同で暮らす物件です。
主に20～30代の需要が高く、空き家の一戸建て住宅をシェアハウスとして貸し出すケースも増えています。
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空き家活用方法であるシェアハウスのメリットとは？
空き家をシェアハウスとして活用するメリットの1点は、比較的高く安定した賃料収入が得られることです。
空き家をそのままにしていると、固定資産税などの税金だけがかかります。
一方で、賃貸物件としてシェアハウスを運営すれば、安定した賃料収入が得られます。
さらに、シェアハウスは住人全員から家賃を集められるため、一般的な賃貸物件よりも収益性が高いといえます。
2点目のメリットは、空き家リスクが低いことです。
一般的な賃貸物件で空室が発生すると、次の住人が見つかるまで賃料収入はありません。
しかし、シェアハウスであれば、1人の住人が退去しても、他の住人からの家賃収入が得られます。
3点目のメリットとしては、一定の需要があるため入居率が高いことが挙げられます。
共有の家具や割安な家賃が魅力となり、20～30代を中心に注目度の高い物件となるでしょう。
そのため、一戸建て住宅をファミリー向けに貸し出すケースなどと比較して、入居率が高くなりやすいです。
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空き家活用方法であるシェアハウスのデメリットとは？
空き家をシェアハウスにするデメリットとして挙げられるのは、住人同士のトラブル発生のリスクが高い点です。
住人全員で共用スペースを使用するため、部屋同士の音が漏れやすい特性がトラブルの発生を促進します。
オーナーはトラブルが起きれば、その対処が必要です。
また、管理の手間がデメリットとなるケースもあります。
共用スペースの使用ルールが徹底されなかったり、適切に掃除されなかったりすると、その分メンテナンスなど管理の手間が発生する恐れがあります。
さらに、家賃を滞納している住人が、知らぬ間に退去しているトラブルもデメリットとして考えられます。
複数人が住んでいるシェアハウスであると、1人が勝手に退去していても、オーナーがすぐに気付けないケースがあります。
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まとめ
シェアハウスは20～30代における需要が高く、空き家の一戸建て住宅をシェアハウスとして貸し出すケースも増えています。
空き家をシェアハウスとして活用するメリットは多い反面、住人同士のトラブルや管理の手間などのデメリットにも注意しましょう。
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