住宅ローンが残っている不動産に理由があって住めなくなった、といったケースは珍しくありません。
住宅ローンの足しに、賃貸に出したい考える方もいらっしゃるでしょう。
今回は、住宅ローンが残っている物件を貸し出しても大丈夫なのかを、切り替えの手続き方法や注意点とともに解説します。
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住宅ローンが残っている不動産を賃すことはできる？
住宅ローンは、原則として自分が居住するための家を購入するためのローンです。
したがって、住宅ローンが残っている家を貸すと契約違反となります。
もし、住宅ローンを借りている金融会社に無断で住宅ローンが残っている不動産を第三者に貸すと、ローンの一括返済を求められる場合もあります。
住宅ローンを組んで購入した不動産を貸す場合、賃貸用のローンに切り替えれば賃貸物件として運用可能です。
なお、転勤などやむを得ない理由があれば、住宅ローンが残った物件の賃貸が認められるケースもあります。
ただし、この場合は転勤が終ったら戻ってくる確証が必要です。
会社側と金融業者両方と話し合いをして、住宅ローンが残った家を貸す交渉が必要になるケースもあります。
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住宅ローンが残った不動産を貸すための切り替え手続き
住宅ローンが残った不動産を貸すためには、ローンの切り替え手続きが必要です。
銀行など民間の金融機関のローンを組んでいた場合は、同じ機関で賃貸用のローンの借り換えが可能なケースもあります。
一方、住宅金融支援機構で住宅ローンを組んでいた場合、民間の金融機関が提供している賃貸用のローンに借り換えなくてはなりません。
賃貸用のローンは、住宅ローンに比べると金利が高い、住宅ローン控除が受けられないといった注意点があります。
ただし、フラット35の場合は転勤などやむを得ない事情で一時的に家を賃貸に出すなどの場合は、住宅ローンのままで賃貸できるケースもあります。
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住宅ローンが残った不動産を貸す場合の注意点
住宅ローンが残った不動産を貸す場合の注意点には、先ほど取り上げたように、事業用ローンに切り替えると金利が上昇する、住宅ローン控除が受けられないことが挙げられます。
また、所有している物件を第三者に貸すことになるので、空室リスクに備える必要が出てくることにも注意が必要です。
賃貸に出せば家賃収入が得られますが、空室のままでは収入が発生しません。
あまり空室が続くようなら、信頼できる不動産会社に相談することも視野に入れる必要があります。
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まとめ
住宅ローンが残った物件を貸すためには、原則として住宅ローンから賃貸用のローンへの切り替えが必要です。
住宅ローン控除が受けられなくなるといったデメリットを確認したうえで、賃貸物件にするか検討しましょう。
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