賃貸物件に入居する際に、保証会社の利用を求められるケースは少なくありません。
テナントの場合も例外ではなく、入居条件として保証会社の利用を定めている物件を目にした方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、テナント契約における保証会社について、利用のメリット・デメリットや審査を解説します。
テナントの賃貸借契約を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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テナント契約における保証会社とは
テナント契約における保証会社とは、家賃保証会社や賃貸保証会社とも呼ばれるもので、貸主が賃料を安定して回収するために利用される会社です。
たとえば入居者が家賃を滞納した場合に、通常だと貸主の家賃収入がなくなってしまいますが、保証会社を利用すれば滞納分を立て替えてくれるので、貸主のリスクが軽減されます。
以前は、家賃滞納時の立て替えを連帯保証人に引き受けてもらうケースがほとんどでしたが、近年では核家族化や高齢化が進み、連帯保証人を任せられる方がいない事例が増加しました。
その結果、借主側が手数料を支払って、連帯保証人の代わりとなる家賃保証会社を利用するケースが一般的になっています。
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テナント契約における保証会社利用のメリットとデメリット
保証会社を利用するメリットは、まず連帯保証人が不要になる点です。
万が一家賃を支払えなくなった際に、返済義務が発生する立場である連帯保証人は、たとえ親族であっても頼みにくいものです。
とくにテナント契約だと、賃料が高額なので連帯保証人を断られる場合も多くなります。
保証会社を利用すれば、連帯保証人が見つけられなくても契約に進める可能性が高いです。
ただし、保証料を支払う必要があるのはデメリットといえます。
テナント契約にあたって必要な初期費用が高くなるうえに、継続的に支払いを続けなければならないので、ランニングコストも高くなります。
できるだけ費用を抑えてテナント契約をしたい方にとっては、懸念点のひとつです。
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テナント契約で保証会社を利用する際の審査とは
テナント契約で保証会社を利用する際には審査があり、要件を満たしていないと利用できないので注意してください。
保証会社の審査での必要書類は、代表者の身分証や商業登記簿謄本、通帳のコピー、事業計画書などです。
スムーズに審査を進めるためにも、前もって用意しておくと良いでしょう。
なお審査にかかる日数は、早ければ3日ほどで完了しますが、2週間ほどかかる可能性もあります。
連絡がつかず、本人確認がとれないなどで審査に時間がかかるケースもあるので、連絡はこまめにチェックするのが大切です。
また、審査の基準となるのは、保証するにあたってリスクがないかどうかです。
そのため、賃料が高額で滞納の可能性がある、入居者の開業資金が少ないといった場合には、審査の通過が難しくなります。
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まとめ
テナント契約における保証会社の利用について解説しました。
保証会社とは、家賃滞納時に立て替えてくれるもので、利用すれば連帯保証人がいなくても契約できるなどのメリットがあります。
ただ、保証料が発生する点や、審査を通過しなければならない点は理解しておきましょう。
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