相続手続きを進めるなかで、不動産の登記記録に誤りを見つけて、不安を感じることもあるでしょう。
大切な財産をスムーズに引き継ぎ、将来の安心へと繋げるためには、早期に誤りを正しておくことが重要です。
本記事では、不動産登記の錯誤とは何か、よくあるケースや更正手続きと必要書類について解説します。
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登記における錯誤とは
登記における「錯誤」とは、本来記録されるべきでない事項や、誤った内容が記録されている状態を指します。
登記に誤りがあると遺産分割や売却に支障が生じるため、相続の段階で早急に点検することが大切です。
よくあるケースとしては、氏名の漢字が戸籍と異なったり、住所の一部が誤っていたりする表記の違いが挙げられます。
また、本来の割合と異なる持分の誤りや、相続開始日などの原因日付の誤りも、法的な整合性の確認を難しくする要因です。
さらに、地番や地目など、不動産の表示に関する誤りが、遺産整理の現況調査で発覚することも少なくありません。
これらの訂正方法は、内容によって異なり、内容自体が当初から誤っている場合には、更正登記を用いるのが基本です。
一方で、登記後に事情が変わった場合は、変更登記となるため、当初の誤りか後発的な変動かを区別しなければなりません。
くわえて、誤りの程度によっては、単純な更正では足りず、抹消登記と新たな申請が必要になることもあります。
自己判断で処理方法を決めず、戸籍などと照合しながら、登記制度のルールに沿って種類を整理していきましょう。
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登記に錯誤があった場合の手続き
登記に錯誤があった場合の手続きでは、登記事項証明書と各種書類を照合し、何が誤っているのかを特定することが重要です。
当初からある登記内容の誤りや、遺漏を本来の形に直す手続を、更正登記と呼びます。
住所や氏名、持分などの不一致を把握したうえで、その誤りが更正登記で是正できる内容かどうかを確認する流れです。
必要書類は事案ごとに異なりますが、基本的には申請書と、錯誤を証明する資料をそろえなければなりません。
相続人が関わる権利の更正では、戸籍関係書類や住民票、遺産分割協議書などが登記原因証明情報となるのです。
また、専門家である代理人に手続を依頼する場合には、委任状も欠かせません。
これらの準備が整ったら、対象の不動産を管轄する法務局へ申請をおこないます。
申請には、窓口提出や郵送、オンラインがあり、法務局が公表している記載例を参考にしながら、進めるのがスムーズです。
ただし、表示に関する誤りでは測量が必要になるなど、権利の更正とは別の視点での準備も求められます。
放置すると売却などの段階で、差し戻しが発生しやすくなるため、錯誤を見つけた時点で速やかに手続きを進めましょう。
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まとめ
登記の錯誤とは、記録された内容に誤りがある状態であり、更正登記などで正しい内容に直す必要があります。
具体的には、登記事項証明書と戸籍などの必要書類を照合し、管轄の法務局へ適切な申請手続きをおこないましょう。
相続した不動産をスムーズに管理・活用するためにも、登記の誤りを見つけたら放置せず、早めに対処することが大切です。
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