一人暮らし用のお部屋探しをしているとき、間取りや設備だけでなく、専有面積にも注目することが大切です。
専有面積によって、部屋の使い勝手や快適さが大きく変わるため、正確に理解しておくことが必要です。
そこで今回は、専有面積とは何か、専有面積の計算方法、一人暮らしに適した広さの目安についてご紹介します。
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専有面積とは？
専有面積とは、マンションやアパートで入居者が単独で使用できる部分の床面積を指します。
リビングや寝室、キッチン、浴室、トイレなど、室内で生活に利用する空間がすべて専有面積に含まれます。
一方で、玄関ポーチやバルコニーなどは、各住戸に付属していても共用部分とみなされるため、専有面積には含まれません。
こうした共用部分は、住戸ごとの利用権が認められているものの、建物全体で共有する財産とされています。
また、不動産広告などでは、専有面積とは別に、バルコニー面積が記載されているケースが一般的です。
しかし、専有面積だけを見て部屋の広さを判断すると、実際に生活できる空間がイメージと異なる場合もあるため注意が必要です。
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専有面積の計算方法について
専有面積の計算方法には、壁芯面積と内法面積の2種類があり、どちらを基準にしているかで数値が異なります。
壁芯面積は、壁の中心線を基準にして測る方法で、実際の生活空間よりもやや広めに算出されるのが特徴です。
内法面積は、壁の内側の実寸を基準にして測るため、実際に使用できる面積に近い数値となります。
また、日本では、区分所有建物（マンション）の登記簿面積は内法面積が用いられるが、一戸建てでは壁芯面積が登記簿面積として用いられています。
なお、広告に表示されている専有面積が壁芯面積の場合、体感の広さとは少しズレが出ることがあるため注意が必要です。
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一人暮らしをするうえで必要な専有面積はどのくらい？
一人暮らしを始める際に適した専有面積は、年齢やライフスタイルによって異なります。
学生の場合、最低限の生活スペースと勉強環境が確保できる広さで、20㎡～25㎡程度が一つの目安です。
とくに、学校生活中心で外出が多い学生にとっては、コンパクトなワンルームでも十分暮らしやすい環境になります。
また、女性の一人暮らしでは、防犯面や収納スペースを重視する傾向があり、25㎡～30㎡程度の広さが推奨されます。
クローゼットや独立洗面台付きの物件など、安心して生活できる設備が整っているかもチェックポイントです。
30代の方の場合は、在宅ワークや趣味のスペース確保などを考慮し、30㎡以上の広さが望ましいとされています。
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まとめ
専有面積とは、居住者が専用で使用できる居住スペースを指し、玄関ポーチやバルコニーは含まれません。
専有面積の表示には、壁芯面積と内法面積があり、基準によって実際の体感に差が出ることがあります。
一人暮らしに必要な専有面積は、学生なら20㎡以上、女性は25㎡以上、30代では30㎡以上を目安に考えると良いでしょう。
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