遺産として引き継いだ土地や建物は、どのような状況であれば不動産売却して良いものなのでしょうか。
持ち続けるのにも手放すのにもそれぞれ利点と欠点があるはずですが、具体的にどのような事態が待ち受けているかはなかなか想像できません。
そこで今回は、相続した物件について不動産売却すべきか、メリットとデメリットを比較して売る際のポイントについて解説します。
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相続において不動産売却のメリットとは？
遺産として引き継いだ土地や建物を手放せば、維持費から解放されます。
毎年の固定資産税はもちろん、物件の資産性を維持するための修繕管理費なども、不動産を所有していれば必要です。
これらの維持費から解放されるのは大きな利点でしょう。
また、不動産売却によって遺産が現金化できれば、よりシンプルかつ公平に財産が分けられます。
何より、遺産の分配方法を巡ったトラブルが減らせるため、スムーズに遺産を分け合えるでしょう。
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相続において不動産売却のデメリットとは？
一方、不動産売却してしまうと手間が省けるメリットがあるものの、デメリットもあります。
たとえば、売って手放すと、当然ながら所有権は他者に渡ってしまうでしょう。
譲渡所得税といって、不動産を売って利益が出た場合、その収益に対して課せられる税金を支払う必要も出てくるのです。
一時的とはいえ複数の税務に追われる羽目になるため、覚悟が必要となるでしょう。
つまり、維持費から解放されるかわりに一時的にさまざまな手続きに追われる点がデメリットです。
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相続において不動産売却のポイント
相続した不動産は、思いがけず売れない可能性があります。
立地が悪い、築年数が経過しているといった諸事情により、手続きを進めてもなかなか売れない場合があるのです。
そんな時は、不動産の売却方法そのものを検討しましょう。
ポイントとして不動産会社に仲介してもらう方法とあわせて、不動産会社に売却してしまう買取も考えてみてください。
また、共有名義といって一つの物件に2人以上の名義人がいる不動産の売却も要注意です。
所有権を持つ全員の承認がなければ売れないため、相続人全員の意思確認を同時におこなわなければなりません。
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まとめ
相続した不動産は、売ってしまえば税金を支払う義務からは解放され資金が得られますが、根本的に売れなければそれなりに苦労するでしょう。
ただし、譲渡に対して収益が出れば別で税金が課せられる点は注意しておきましょう。
不動産売却で失敗しないためにも、メリットとデメリットを天秤にかけ、入念に試算しておくのをおすすめします。
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