アパートやマンションなどの賃貸物件を借りたいと考えて、お部屋探しをしている方もいると思います。
賃貸物件に住むときに気を付けておきたいのが、共用部分と専用部分の違いについてです。
今回は、賃貸物件の共用部分とはどのような部分なのか、賃貸物件の玄関ドアの共用部分や、ベランダが共用部分であることなどをご紹介します。
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賃貸物件の共用部分とは
共用部分とは、ビルや分譲マンションなど区分所有建物で、専有部分以外の建物部分や専有部分に属さない建物の付属物のことを指します。
複数の人が同じ建物内で生活するうえで、居住者や賃貸人が共同で使用する部分が共用部分です。
たとえば、管理人事務室や集会室など、管理規約で定められている場所も共用部分になります。
ほかにも、壁や支柱、基礎、屋根などの建物の主要構造部分や、配管や配線、廊下や階段室、エントランスなど、構造上共用とされる部分などがあります。
共用部分は賃貸人を含む全所有者が利用可能です。
共用部分には「法定共用部分」と「規約共用部分」があり、法定共用部分は配管や配線、廊下、階段、エレベーターなどを指します。
一方で、規約共用部分は、管理人事務室や集会室など、管理組合の「管理規約」によって共用部分とすると定められている部分です。
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賃貸物件の「玄関ドア」は外側が共用部分
マンションなどの集合住宅では、玄関ドアや窓は、外側が共有区分、内側が専有部分となっています。
マンションの共有部分は共同で管理すると定められているので、個人が共有部分のリフォームをすることはできません。
たとえば、もし玄関のドアが使いにくいからといって、玄関ドアを丸ごと取り替えることは不可能です。
くわえて、鍵も外側部分は共有部分となるため、鍵を勝手に交換することもできません。
同じ玄関でも、外側と内側では管理する人間が違うことになるため、注意が必要です。
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賃貸物件の共用部分である「ベランダ」の注意点
賃貸物件のベランダは専用部分だと認識している方が多いですが、実際は、ベランダは共用部分です。
しかし、エレベーターやエントランスのようにみなが自由に出入りできるわけではなく、「居住者の専有使用が認められた」共用部分となります。
普段は居住者がある程度自由に使用できますが、火災や災害などの緊急時には、避難経路として使えるようにしておく必要があります。
もしベランダに避難はしごや脱出口が設置されていた場合は、その上に物を置いてふさいでしまわないよう気を付けましょう。
ほかにも、ベランダでの花火は規約で禁止されていることが多いですが、もし禁止されていなくても、防災の観点からもやらないようにしたほうが無難です。
また、ベランダで喫煙する方もいますが、近隣トラブルにつながる恐れがあるので注意しましょう。
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まとめ
賃貸物件の共用部分とは、居住者が共同で使用する部分のことで、廊下や階段、エレベーター、配管、配線、管理人事務室なども含まれます。
玄関ドアは外側が共有部分、内側が専有部分と異なるので注意が必要です。
賃貸物件のベランダは、居住者の専有使用が認められた共有部分であり、緊急時には避難経路として使用されます。
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