将来に向けての準備をしたい方のなかには、終活とはどのようなもので、お持ちの不動産の整理のやり方が分からず不安に感じる方もいらっしゃるでしょう。
今回の記事では終活とはなにか、不動産を整理する方法や注意点を解説します。
ご年配になりなかなか作業ができないと感じる前に、本記事が準備のお手伝いになると幸いです。
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終活とはなに？
終活とは、老後を健やかに暮らすために人生の終わりの準備をあらかじめしておく活動です。
終わりの準備だからといってネガティブな意味ではなく、残りの人生をポジティブにアクティブに生きるためにも前もって不安を解消しておくための活動を指します。
とくに家の終活は難易度が高いとされており、空き家問題、登記未了不動産や未管理の家の災害など社会問題の1つとされています。
これらの問題は本人とご家族間の話し合いで片付かなく、専門家の意見を取り入れるなど時間がかかってしまうケースもあるでしょう。
6?7割ほど起きる不動産による問題が相続問題です。
家の相続は、当人がなくなってしまったためにこじれてしまうケースが多く、生前に準備しておけば防げる問題でもあります。
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終活での不動産整理の方法のやり方
1つ目の方法は生前贈与です。
生前贈与の大きなメリットは生きているうちに家を継いでほしい方に渡せます。
また生前贈与は相続税にかかる課税率を減らす目的としての節税対策の1つにもなります。
しかし生前贈与をおこなうと贈与税がかかり、贈与税の方が相続税よりも税率が高いケースが多いです。
贈与税が高い場合には特例などを利用すると、安くなるケースもあります。
なお生前贈与が認められるためには贈与者と受贈者の意思表示が必要です。
2つ目は遺言書の作成です。
生前贈与ではなく不動産を相続させたいなら、遺言書を残しておくとのちのトラブルが防げます。
自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言の3種類がありますが、自筆証書遺言や秘密証書遺言は不備があると無効になるため可能であれば専門家に作成を依頼しましょう。
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終活で不動産整理する際の注意点
注意点1つ目は住宅ローン返済があるかどうかです。
住宅ローンの支払いが済んでいれば、贈与・相続時に資産価値のみで評価ができるなど不動産終活の幅が広がります。
家を売却する際も完済していれば、売却代金を住宅ローン支払いに充てずに済みます。
2つ目は相続人の人数です。
可能であれば相続人はなるべく1人に決めた方が後々のトラブルを防げます。
複数の相続人だと家を売却する際にも、全員の合意が必要ですし1人でも拒否すると売却ができません。
どうしても複数人にしたいなら、生前に揉めないように対策を取りましょう。
3つ目は税金対策です。
相続人に相続税で負担させないためにも、相続税にかかる金額程度の金融資産を保有しておきましょう。
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まとめ
終活は、人生の終わりを見据えて、残りの人生を健やかに過ごすための準備活動であり、とくに不動産の終活は、生前贈与や遺言書の作成などを通じて、相続問題を防ぐ重要な手段です。
家の相続は、住宅ローンの完済状況や相続人の選定、税金対策など、多くの要素を考慮する必要があります。
これらの準備を通じて、終活は人生の最後をより穏やかで、安心して過ごせるものにするための重要なステップとなります。
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