マイホームを購入する際は、金融機関から住宅ローンを借りる形が一般的です。
しかし、自分の年収でどのくらいの金額を借りられるのか、どうすれば借りられる金額を増やせるのかが知りたい方もいるのではないでしょうか。
そこで今回は、住宅ローンの借入可能額を決める基準や借入上限額を増やす方法、住宅ローンを借りる際の注意点について解説します。
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住宅ローンの借入可能額を決める基準
住宅ローンの借入可能額を決める基準の一つは、年収です。
金融機関では、住宅ローンを貸し出す際に利用者の年収を厳しくチェックし、借入希望額に対する返済が滞る可能性はないかどうかを判断しています。
また、年収に対する返済負担率も重要な基準の一つです。
返済負担率の設定は金融機関ごとに異なりますが、たとえばフラット35を借りる際には、年収400万円未満の方で返済負担率が30％以下、年収400万円以上の方で返済負担率が35％以下と定められています。
その他、完済時の年齢も借入可能額を左右する要素の一つであるため、多くの金額を借りたい場合は、できるだけ早い段階でローンを組む方が良いと言えます。
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住宅ローンの借入上限額を増やす方法
住宅ローンの借入上限額を増やせれば、希望のマイホームを購入できる可能性が高まります。
借入上限額を増やす方法の一つは、収入合算です。
夫と妻の収入を合算して住宅ローンを組むと、借入上限額が拡大します。
また、借入期間を長くすることで返済負担率の割合が低くなるため、より借入上限額を増やすことが可能です。
そのほか、ボーナス払いを返済条件として設定する方法も借入上限額を増やせます。
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住宅ローンを借りる際の注意点
住宅ローンを借りる際は、毎月の返済金額や利用可能な生活費をしっかりとシミュレーションしておく必要があります。
マイホーム購入後は、毎年固定資産税を支払う必要があり、長期的な快適な居住には定期的なメンテナンスや維持費も発生します。
マンションの場合は、管理費や修繕積立金、駐車場代などの追加費用がかかる点も注意が必要です。
年収に対してぎりぎりのラインで住宅ローンを借りると、購入後に生活が圧迫される可能性があります。
住宅ローンの借り入れ時には、購入後に発生するさまざまな諸費用を考慮し、無理なく返済できるかどうかを検討することが重要です。
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まとめ
住宅ローンの借入可能額は年収・返済負担率・年齢によって異なりますが、夫婦の収入を合算したり、ボーナス払いを設定したりすると借入上限額を増やせます。
しかしマイホームの購入後には固定資産税などの諸費用も必要となるため、住宅ローンを借りる際は無理なく返済が可能かどうかをシミュレーションしておくと安心です。
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