自営業者が住宅を購入する際、心配になるポイントのひとつが住宅ローンの審査をクリアできるかどうかといった点ではないでしょうか。
しかし、すべての自営業者が審査に通過しないわけではないので、事前に注意するポイントを知ることが大切です。
そこで今回は、自営業者が住宅ローンの審査に通らないとされている理由や、注意するポイント、自宅兼事務所購入時の注意点について解説します。
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自営業者が住宅ローンの審査に通らないとされている理由は？
自営業者が住宅ローンの審査に通らない理由は、返済能力が高くないとみなされるからです。
一般的な会社員や公務員は会社が倒産しない限り毎月安定的に収入を得られ、体調を崩しても休業補償制度があれば一定の収入が入ってきます。
しかし、自営業者は自分自身が病気や怪我などの理由で働けなくなってしまった場合、売上や収入が減ってしまいます。
上記の理由により、安定的かつ継続的に収入を得られるとは限らない自営業者は、住宅ローンの審査に通りづらいのです。
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自営業で住宅ローン審査を受けるときに注意するポイントは？
自営業者が住宅ローンの審査を受ける際には、安定的かつ継続的に収入を得ていることを証明することが重要です。
多くの金融機関は、その証明になるものとして、直近3期連続で黒字経営となっていることを条件としています。
また、自営業者に限った話ではありませんが、税金や自動車などのローンを滞納している場合は審査に通らない可能性があります。
自営業者は会社員や公務員に比べて自分自身で納める税金が多くあるため、不安な方は未納がないか事前に確認しておきましょう。
審査に通りやすくためには、自己資金をできるだけ多く用意しておくこともポイントです。
自己資金が多いとその分借り入れ金額が減るため、ローンの審査にも有利になります。
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自営業者が自宅兼事務所を購入するときの注意点は？
自宅兼事務所として利用する物件を購入する場合は、居住部分の床面積に気を付けなければなりません。
住宅ローンは自己利用する物件に適用されるため、居住部分として使用する面積が全体の床面積の2分の1以上でないと住宅ローンの契約が難しくなります。
上記でお伝えした居住部分の床面積についての基準は、住宅ローン控除を利用する際にも適用されるルールのため、ご注意ください。
また、自営業者は住宅ローン控除を受けるために毎年手続きが必要です。
会社員や公務員は初年度のみ手続きすればその後は不要ですが、自営業者は毎年の確定申告時に申請する必要があるため、忘れないようにしましょう。
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まとめ
自営業者が住宅ローンの審査に通らない理由は、安定的、継続的に収入を得られる可能性が低く、返済能力が高くないとみなされるからです。
そのため、多くの金融機関では、審査の目安として直近3期連続で黒字経営となっていることを条件としています。
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