マイホームの住み替えを検討している方のなかには、現在の家の住宅ローンが残っていて資金調達が厳しい方も多いでしょう。
しかし、住み替えのダブルローンを利用すると、住宅ローンを返済している途中でも新たにローンを組めます。
今回は、住み替えのダブルローンとは何か、利用条件やメリット・デメリットを解説します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
横須賀の賃貸物件一覧へ進む
住み替えのダブルローンとは？
住み替えのダブルローンとは、現在借り入れている住宅ローンを返済しながら、新居購入のための住宅ローンを新たに借りることです。
ローンを二重に利用することから「ダブルローン」の名称がつけられました。
現在住んでいる家を売却し、ローンを完済した後に新たにローンを組む「売り先行」の場合、2つのローンの借り入れは重なりません。
しかし、ダブルローンは「買い先行」で新居用のローンを組んだ後に、旧居を売却して旧居の住宅ローンを完済します。
そのため、旧居の住宅ローンを完済するまでの間はローンを二重に借りている状態になります。
▼この記事も読まれています
セカンドハウスローンとは？一般的なローンとの違いと審査基準について解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
横須賀の賃貸物件一覧へ進む
住み替えのダブルローンを利用するための条件
住み替えのダブルローンの利用条件は、借入先が旧居のローンと同じ金融機関か異なる金融機関かで変わります。
同じ金融機関から借り入れたい場合、借入残高が物件の担保評価の50～70%であれば審査に通りやすくなるでしょう。
また、返済状況や金額に応じて、金融機関から個別の条件を提示されるケースもあります。
たとえば、旧居の売却期限を指定されたり、期限内に売却できなかったときに利率の高いフリーローンに変更したりするといった条件です。
異なる金融機関を利用する場合は、各金融機関の審査条件をクリアすれば融資を受けられます。
ダブルローンでは総借入額が大きくなるため、年収に対する年間返済総額の割合（返済負担率）が審査で重視されるポイントです。
一般的に返済負担率30%以下が基準ですが、ダブルローンでは30%以上になる可能性が高いので、審査も厳しくなるといえます。
ダブルローンを異なる金融機関に申し込む際は、資金計画や預貯金のわかる資料を提出し、返済能力に問題ないことをアピールすることが重要です。
▼この記事も読まれています
マイホームを購入する際に役立つフラット35の基礎知識をご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
横須賀の賃貸物件一覧へ進む
住み替えのダブルローンのメリット・デメリット
住み替えのダブルローンを利用するメリットとして、仮住まいの家賃や引っ越し費用がかからない点が挙げられます。
買い先行で新居を先に用意するので、旧居から直接転居できるためです。
また、新居の購入と旧居の売却を自分のタイミングでおこなえる点もメリットといえます。
一方で、ダブルローン期間は借入額が大きくなるため、その分返済額が増えて経済的な負担が重くなる点に注意が必要です。
せっかくマイホームを買い替えたのにローンが支払えないといったことにならないよう、ゆとりのある返済計画を立てることが大切です。
▼この記事も読まれています
シングルマザーがローンを組む方法は？審査のネックとなるものとは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
横須賀の賃貸物件一覧へ進む
まとめ
住み替えのダブルローンでは、旧居の住宅ローンを返済しつつ、新居を購入するためのローンを組めます。
仮住まいが不要で費用を節約できたり、買い替えタイミングが自由だったりするメリットはありますが、借入金額が大きくなるというデメリットもあります。
横須賀の不動産ことならスギヤマハウス株式会社へ。
横須賀・葉山エリアでの不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
横須賀の賃貸物件一覧へ進む
