マイホームを購入する際はまとまった金額の支払いが必要なため、住宅ローンを組む考えの方は多いでしょう。
実は建築工事の開始時点から支払いは始まっているため、ローン実行の前にもお金が必要です。
この記事ではその解決策になるつなぎ融資とは何か、必要になるケースやメリット・デメリットを解説します。
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住宅ローン実行前に融資がもらえるつなぎ融資とは
住宅ローンの実行には建物が完成している点が条件ですが、実行前にもさまざまな費用がかかっているのです。
具体的には土地を購入した際の土地取得費、着工時、中間金で、この支払いには自己資金を貯めておく方法、つなぎ融資の選択肢があります。
つなぎ融資は最大3回融資を得られ、住宅ローンが実行されたら一括返済する仕組みです。
金利が2〜3％と割高ではありますが、家を購入するにはさまざまな費用がかかるため、一度に高額の金額を支払う負担を少しでも軽減する方法としておすすめです。
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住宅ローン実施前につなぎ融資が必要なケース3つ
1つ目は注文住宅を購入するケースで、前述のとおり建築費は分割支払いで着工時、中間金として請求されるため、その支払いにつなぎ融資が利用されます。
2つ目は中古住宅を購入し、リノベーション工事をするケースですが、通常の中古物件購入費には不要でリノベーション工事の支払い時に使用されます。
3つ目は住宅ローンの承認が住宅引渡し時までに間に合わないケースです。
一般的には住宅を購入した際に同時にローンを申し込みますが、何らかの事情で申し込みが遅れると審査、承認も遅れてしまいます。
万が一の時につなぎ融資が利用可能です。
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住宅ローン実施前につなぎ融資を組むメリット・デメリット
メリットは自己資金の準備が不要であるため、自宅の買い替えの際には、現住宅の売却より先に新しい家を購入できる点です。
資金確保のために現住居を先に売却しても、新しい家が引き渡されるまでの仮住まいが必要になり、その分費用がかかってしまう可能性を避けられます。
デメリットは金利が割高である点、手数料や保証料の負担、住宅ローン控除の対象外である点、取り扱いがない金融機関が多い点です。
住宅ローンとつなぎ融資をセットで提供しているケースが多いため、どの金融機関から借りるかの選択肢が減ってしまいます。
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まとめ
つなぎ融資とは、住宅ローンの実行前の建築中にかかる費用を支払う際に借りられるローンであり、最大3回融資が得られます。
中古住宅のリノベーション工事の支払いや住宅ローンの承認が間に合わない場合にも利用されます。
メリットもデメリットもありますが、自分の自己資金額やその他のかかる費用を算出したうえで、融資を組むか判断しましょう。
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