フローリングがメインになりつつある賃貸物件ですが、なかには和室中心の部屋もあり、落ち着いた雰囲気が人気です。
フローリングは拭けば汚れは落ちますが、畳は飲み物や油汚れがシミになります。
本記事では、交換や修繕の費用を自分で負担するのか、または大家さんが負担するのかについて解説します。
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賃貸物件における畳の修繕について
汚れや傷が目立つようになった場合には表替えを行います。
カバーが本体の縁で固定されているような構造となっているため、これを外して新しいカバーに取り替える方法です。
新しいカバーに取り替えれば、元の通りにきれいな状態になり、清潔な部屋で過ごせるでしょう。
畳表は両面利用できるため、汚れや傷が軽度な場合には裏返しで対応します。
これは専門的な知識や技術が必要になるので、専門の業者に依頼しましょう。
裏返しが汚れたら畳表を取り替え、傷みが激しくシミや汚れが落ちなくなれば、畳替えがおこなわれます。
床の一部がへこんでしまった、大きな傷がついてしまったなど、機能性が落ちてしまった際には畳替えするのが良いでしょう。
タンスを引きずるなど、乱暴に扱わない限りは傷むことは少ないため、表替えや裏返しで対処されます。
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賃貸物件で畳の交換費用は誰が負担するのか
賃貸物件の原状回復は大家負担で、借主が支払う必要はありません。
畳は丈夫ではありますが、摩耗するとすり減ってしまい、独特な香りや手触りはなくなっていきます。
経年劣化などの場合、借主負担ではないことが基本的です。
入居時に状態が良くない、あまりにも生活に支障がでるのではないかと感じた場合には、大家さんにお願いして交換してもらえるケースもあります。
内見時に気になったのであれば、入居前に大家さんに相談してみてください。
国土交通省のガイドラインや民法では、賃貸物件の修繕義務は貸主にあり、原状回復は原則として借主が責任を負わなくてよいとされています。
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賃貸物件にて畳交換費用が借主負担だった際の相場
原状回復は本来貸主が負担すべきものですが、故意または過失による損傷については借主の責任となります。
危険と認識しながら火や水を使用して傷めてしまった、または汚れを放置してシミになってしまったようなケースが該当します。
表替えの費用は1帖4,000円～4,500円が相場となっており、新しいものは裏返して貼り直す、古いものは表替えです。
まずは、大家さんに連絡を入れ現状を見てもらったうえで、どのような修繕や交換をおこなうか確認しましょう。
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まとめ
賃貸物件において、原状回復は基本的に貸主がおこないますが故意過失に関しては借主の支払いとなります。
畳の交換や修繕についても同様となるため、気になる部分があれば大家さんに現状を見てもらったうえで、どのように対応するか確認しましょう。
交換方法によっても費用が異なり、表替えでは1帖4,000円～4,500円が相場です。
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