マイホームをいざ購入する段階になると、不動産用語の1つ「共同抵当権」について耳にする機会が出てくると思います。
共同抵当権は、複数の不動産を担保に利用することで、融資額増加や審査通過を促進する手法です。
今回はそんな共同抵当権について、どのような仕組みになっているのか、またそのメリット・デメリットについて解説します。
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「共同抵当権」とはなにか
共同抵当権とは、1つの債権に対して、複数の不動産に抵当権を設定する方法です。
マイホームを購入するときに見られる、土地と建物への同時設定がその代表例だと言えます。
土地と建物をセットにする形で、別々の物件のように見えなくても、双方の価値で債権の支払いを担保しているのです。
また、購入予定の不動産が単独で担保力に欠ける場合、既存の自宅や土地などに共同抵当権を追加し、支払い能力を強化することも可能です。
これにより、さまざまな資産を活用して効率的に担保力を高めることができます。
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共同抵当権にするメリット
共同抵当権にした場合、融資額の引き上げや、審査に通過しやすくなるメリットがあります。
たとえば、頭金が不足している場合、自宅を共同抵当に入れればローン審査を通過できるケースがあります。
また、共同抵当権を設定すれば、融資額を引き上げ、手元に現金を残すことも可能です。
手元に現金がない場合でも、条件の良い物件が見つかったとき、共同抵当権を活用すれば買い逃しを防ぐことができます。
このように、共同抵当権は、マイホーム購入を有利に進めるための有効な手段と言えるでしょう。
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共同抵当権にするデメリット
万が一ローンの支払いが難しくなってしまったとき、対象物件だけでなくほかの不動産まで失うリスクがあるのは、共同抵当権の大きなデメリットです。
たとえば、自宅に共同抵当権を設定して副業のアパート経営がうまく行かなくなった場合、住む場所まで失ってしまう可能性があります。
また、共同抵当権を設定した物件は売却が難しくなるため、流動性と運用の選択肢が狭まるのもデメリットと言えるかもしれません。
ある程度返済するまでほかの借入担保にすることもできないため、しばらく次の動きを取るのは難しくなるでしょう。
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まとめ
共同抵当権は、一つの債権に対して複数の不動産に抵当権を設定する方法です。
融資額の引き上げやローン審査の通過が容易になるなどのメリットがありますが、返済が滞ると複数の資産を失うリスクがあり、売却が難しくなるデメリットもあります。
共同抵当権にするかどうかは、慎重に検討しましょう。
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