マイホームの購入には、住宅ローンが一般的に利用されますが、借り入れにあたっては審査があります。
社会的な信用力が調べられる審査において、永住権なしだと問題になるのか、国際化が進んでいる近年では気になるところでしょう。
そこで今回は、そもそも永住権とは何か、永住権なしで住宅ローンは利用可能なのか、有効な審査対策を解説します。
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永住権とは？住宅ローンを組むうえでの基本
永住権とは、海外の方が期間の定めなく国内にいられる権利です。
取得できると、日本国籍がなくとも国内にいつまでも滞在でき、就労の制限も受けません。
日本での滞在や活動に有利な権利であるため、取得には条件が付いています。
まずは、素行が善良で法律を守っていることが必要です。
次に、国内で暮らしていけるだけの資産やスキルを有していることが挙げられます。
最後は、対象者の永住が日本の利益につながることです。
以上の3つを満たしていれば、永住権を取得できる可能性があります。
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住宅ローンは永住権なしで利用可能なのか
永住権なしでもマイホームは購入でき、住宅ローンも組める可能性はあります。
しかし、一般的に審査は通過しにくく、申し込み後に融資を断られるケースが多いです。
理由は、永住権がないと、いずれ帰国が必要になる点にあります。
多くの金融機関は、海外での債権回収に対応しておらず、借主が帰国後に返済を滞納すると、そのまま貸し倒れとなる可能性が高いです。
また、永住権を取得できる状態にないと、日本語でのやり取りや収入を不安視される傾向にあります。
以上の点から、永住権なしだと金融機関からは損失やトラブルのリスクが懸念され、審査をなかなか通過できません。
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永住権なしで住宅ローンを組むときの審査対策
永住権なしで住宅ローンを組みたいときは、まず母国に本店がある金融機関に借り入れを申し込むのが有効です。
母国に本店があるなら、借主が帰国したあとの債権回収に対応できるため、審査のハードルが下がります。
次に、日本人と結婚している方なら、配偶者の名義で申し込めば問題ありません。
ただし、配偶者が住宅ローンに申し込めるだけの収入を得ていることが前提です。
このほか、頭金を多く用意すると、審査通過の可能性が上がります。
頭金の多さは収入の証明となるうえ、今後の長期的な滞在を信用されやすくなるからです。
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まとめ
永住権とは、海外の方が期間の定めなく国内に滞在できる権利であり、素行が善良で法律を守っているなど、規定の条件を満たしたときに取得できます。
永住権なしでも住宅ローンを組める可能性はありますが、損失やトラブルのリスクを懸念され、審査に落ちるケースが多いです。
審査対策としては、母国に本店がある金融機関を利用する、日本人の配偶者の名義で申し込む、頭金を多くするなどが有効です。
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