住宅ローンは契約者が1人で契約するものとのイメージがありますが、配偶者などと共同で契約することも可能です。
1人で契約する単独名義と、複数人で契約する共有名義のうち、どちらを選択してマイホームを購入すべきなのでしょうか。
今回は共有名義と単独名義とは何か解説し、それぞれがおすすめなケースについてお伝えします。
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住宅ローンの共有名義と単独名義とは何か
住宅ローンの共有名義とは、夫婦または親子などが2名の名義で住宅ローンを組むことを意味しています。
家の購入費を2人で負担するため、どちらか1人にかかる負担を軽減できることや、住宅ローンの借入額を増やしやすいことが共有名義のメリットです。
一方の単独名義とは、夫婦もしくは親子のうち、どちらか1人の名義で住宅ローンを組むことを指します。
共有名義とは違い、住宅ローンの支払いを1人のみが負担することが、単独名義の特徴です。
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住宅ローンを共有名義にするのがおすすめなケース
購入を希望している物件の価格を、住宅ローンの借入限度額だけでは賄いきれないケースでは、共有名義の利用をおすすめします。
共有名義の場合、夫婦や親子の2人が住宅ローンを共同で支払うため、単独名義と比較して借入金額を増やせる可能性が高いためです。
共有名義を利用する場合、契約者の両方が住宅ローン控除を適用できるため、控除額を増やしたいケースでも共有名義を利用すると良いでしょう。
また、共有名義で購入した不動産の相続税は持分のみに課されるため、相続対策を見据えて契約したい方にも共有名義がおすすめです。
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住宅ローンを単独名義にするのがおすすめなケース
夫婦が共有名義で住宅ローンを組むと、将来的に妻または夫が専業主婦に・専業主夫になった場合も返済義務を負い、住宅ローンの支払いが困難になる恐れがあります。
そのため、将来的に共働きでなくなる可能性がある場合は、単独名義を選ぶと良いでしょう。
現在は正社員として勤務しているものの、将来的に勤務形態が変わる可能性がある場合も、単独名義をおすすめするケースのひとつです。
また、万一の離婚や相続時を想定して先手を打ちたい場合も、手続きが面倒な共有名義を避け、単独名義にすることをおすすめします。
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まとめ
住宅ローンの共有名義と単独名義の違いは、住宅ローン契約者の人数です。
借入金額や住宅ローン控除を増やしたい場合や、相続税対策がしたい場合が、共有名義を選ぶと良いでしょう。
反対に、将来的にどちらかが専業主婦・専業主夫になる可能性がある場合などは、単独名義がおすすめなケースです。
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