入居した賃貸物件の洗面台が汚い、あるいは機能が気に入らないなど、さまざまな理由により交換したいと考えている方がいます。
しかし、勝手に賃貸物件の洗面台を交換してしまうとトラブルに発展する可能性があり望ましくありません。
今回は、賃貸物件の洗面台は勝手に交換できるのか、交換を交渉する方法やDIYについてご紹介します。
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賃貸物件の洗面台は勝手に交換できるのか
原則として、賃貸物件として借りている部屋の洗面台を無許可で交換することはできません。
賃貸物件の設備は建物も付属するものもすべて大家さんの持ち物であり、交換の権限も大家さんにあるためです。
設備の修繕や交換についての責任は契約書に明記されている場合がほとんどであり、物件の借主は設備への原状回復義務を負います。
事前に大家さんの許可を取れば交換しても構いませんが、賃貸物件でDIYが可能な範囲は限られており退去時にもとに戻す前提でなければなりません。
そのためDIYであっても大がかりな工事はできない場合が多いです。
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賃貸物件の洗面台の交換を交渉する方法
入居した賃貸物件の洗面台に不満がある場合、大家さんに交換を交渉すること自体は認められています。
その一方で、大家さんには設備が壊れていないかぎり洗面台を交換する義務はありません。
したがって交渉しても断られる可能性があり、認められても自費での交換になる場合が多いです。
ただし、物件の洗面台が壊れて使えない場合はその限りではりません。
入居者がわざと壊した場合を除き、設備の不調や破損は大家さんに修繕の義務が発生します。
洗面台が壊れてしまったことを速やかに大家さんや管理会社に連絡すれば、新しいものに交換してもらえるでしょう。
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賃貸物件の洗面台にできるDIY
とくに壊れたわけではない洗面代の交換を相談した場合、交渉しても断られる場合が多いです。
交換自体は断られても、DIYの許可が下りれば洗面台をリメイクできる可能性はあります。
ただし、あくまでも大家さんから「やっても良い」と言われた範囲で、原状回復できる状態にしておかなければなりません。
洗面台の鏡を使いやすいものに取り替える、棚などの収納を取り付けるなど、もとの設備を保管しておいてもとに戻せる状態にしておくことが大切です。
また、洗面台の扉や表面などにリメイクシートを貼って見た目を変えることもできます。
その場合も、貼ってはがせるアイテムを使用し跡が残らないよう気をつけましょう。
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まとめ
賃貸物件の大家さんの許可がない限り、勝手に洗面台を交換してはいけません。
まずは洗面台を交換してくれないか交渉する必要がありますが、断られる場合が多いです。
その場合でも許可がもらえればDIYが可能ですが、原状回復できる程度に留めておきましょう。
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