賃貸物件の契約には、連帯保証人をつけるよう求められるケースがありますが、定年退職している親が連帯保証人になるのは可能なのか、気になる方もいらっしゃるでしょう。
また、連帯保証人を依頼できる人がいない場合、どのように対処したら良いのかも知っておくと、スムーズに契約できます。
本記事では、賃貸物件の連帯保証人について解説します。
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賃貸物件の連帯保証人は定年退職した親がなるのは可能なのか
定年退職した親であっても、ほとんどのケースで賃貸物件の連帯保証人になることが可能です。
連帯保証人の条件のひとつに、安定した収入がある点が挙げられますが、定年退職後に受給している年金が安定した収入であると判断されます。
また、定年後も働いている親であれば、問題なく連帯保証人になれるケースが多くなっています。
2020年4月から、連帯保証人制度が変更され、入居者の家賃の支払いが滞った場合でも、連帯保証人は極度額（入居時に定めた金額）以上の支払い義務がなくなりました。
これにより、連帯保証人への過剰な負担はなくなったものの、入居者はきちんと自分で家賃を支払い続けることが大切です。
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賃貸物件の連帯保証人に定年退職した親がなれないケース
年金もしくは定年後の再就職で、親が安定した収入を得ていても、そもそも入居者本人の収入が低すぎる場合、支払い能力がないとみなされ賃貸契約ができない可能性があります。
派遣社員やフリーターなど、入居者の雇用形態が安定していない場合も、家賃を支払い続けられないと判断され、親が連帯保証人になるのは困難です。
また、家賃が8万円以上する物件は、親の年金の平均月額の半分以上を占め、親が支払うと親の生活が苦しくなるため、連帯保証人と認められないケースがほとんどです。
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連帯保証人がいない場合に賃貸物件を借りる方法
連帯保証人を頼める親や親族がいない場合、物件の管理人が指定する保証会社を利用するのがひとつの方法です。
賃貸物件によっては、保証会社の利用を義務付けているところもあり、保証会社の利用には家賃に応じた保証料の支払いが必要です。
近年では、連帯保証人なしで借りられる物件も増えており、なかでもシェアハウスは家賃の支払い能力よりも共同生活におけるトラブルのリスクを重視しているため、連帯保証人不要の物件が多くなっています。
公的な賃貸住宅であるUR賃貸住宅も、連帯保証人が不要で手続きができます。
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まとめ
定年退職した親は、受給している年金が安定した収入とみなされ賃貸物件の連帯保証人になることが可能であり、特に定年後も働いていれば問題なく保証人になれます。
一方で、入居者本人の収入や雇用形態が安定していない場合や、家賃が8万円以上する物件の場合は、定年退職した親が連帯保証人になるのは難しくなっています。
連帯保証人を頼める人がいないが賃貸物件を借りたいときには、保証会社を利用する・UR賃貸住宅やシェアハウスなど連帯保証人が不要の物件を探すなどの方法が有効です。
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