賃貸物件に住んでいて、部屋の壁紙が剥がれた場合どうしたら良いのか、迷った経験のある方もいると思います。
とくに、わざとではなく、壁紙が自然に剥がれたケースなど、費用負担は誰がするのかよく分からない点が多いです。
今回は、賃貸物件の壁紙が剥がれたらどうするのか、費用負担は誰がするのか、費用相場はどのくらいか、自分で張り替えることは可能なのかもご紹介します。
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賃貸物件の壁紙が剥がれた場合の費用負担
賃貸物件に住んでいて、部屋の壁紙が剥がれた場合、その費用負担については剥がれた状況により違ってきます。
もし入居者が故意に壁紙を剥がした、または過失により壁紙を剥がした場合は、入居者が負担のケースとなります。
一方、何もしていないのに自然に壁紙が剥がれた場合は、貸主（大家さんなど）負担のケースとなり、入居者の費用負担は発生しません。
とくに築年数が古い賃貸物件など、壁紙を貼り合わせている接着剤が経年劣化で粘着力を失ってしまった場合などは、貸主負担となります。
ほかにも、入居期間によっては原状回復の義務がない場合もあり、この場合も入居者の費用負担はありません。
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賃貸物件で剥がれた壁紙の張り替え費用の相場
壁紙の張り替えにかかる費用はさまざまですが、まずは張り替える壁紙の種類によって相場は異なります。
一番安いのは量産品の壁紙で、値段は安いですが種類が少ないです。
一般品の壁紙では、色やデザインが豊富なものが多いうえに、汚れを防止する機能や、ニオイを防止する機能など、機能的なタイプが多いのが特徴です。
壁紙の張り替えにかかる費用の相場は、量産品なら8畳の部屋で43,200円前後、12畳なら56,000円前後となります。
一般品の場合は、8畳で81,000円程度、12畳なら105,000円程度が目安です。
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賃貸物件の剥がれた壁紙を自分で修理できる？
賃貸物件の壁紙が剥がれた場合、もし自分で修理しようと思ったら、まずは大家さんや管理会社の許可を取りましょう。
大家さんの許可を取らずに賃貸物件の工事をおこなった場合、契約違反となる場合が多いです。
もし、剥がれた面積が小さい場合、大家さんが許可すれば自分で修繕することもできます。
壁紙を修繕する方法では、剥がれた部分を接着剤で張り付ける方法や、ボンドで応急処置をする方法、市販の壁紙補修キットを使用する方法が選択可能です。
壁紙補修キットには、「はけ」や仕上げ用の「ローラー」がついているものもあり、作業がしやすいうえに、仕上がりがきれいになります。
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まとめ
賃貸物件の壁紙が剥がれた場合、故意や過失が原因なら入居者が費用負担、経年劣化などで自然に剥がれた場合は貸主負担となります。
壁紙の張り替え費用の相場は、8畳では量産品なら43,200円、一般品なら81,000円程度が目安です。
大家さんの許可が得られた場合は、自分で修理することも可能です。
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