住宅ローンは、手元にまとまったお金がなくても資金を借り入れることによって不動産が購入できる便利な制度です。
融資を受けるためには事前審査の役割と本審査を通過し、返済能力や信頼性を証明しなくてはいけません。
今回は、住宅ローン審査における事前審査と本審査の違い、審査を通過するために知っておきたいそれぞれの審査の役割について解説します。
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住宅ローンの事前審査と本審査はどう違う？
住宅ローンの事前審査と本審査の異なる点は、まずその目的と役割の違いです。
事前審査の目的は、借入可能額を示し、融資の可否を簡易的に審査することです。
一方、本審査は申請者の返済能力や健康状態を考慮し、不動産購入のための資金を本当に融資してもよいかを審査します。
実施されるタイミングも異なり、事前審査は売買契約締結前におこなわれますが、本審査はそのあとです。
さらに、審査の結果が出るまでの期間やその厳密さも、事前審査と本審査では異なることがあります。
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住宅ローンの審査の違いとは？事前審査の役割
住宅ローンの事前審査は仮審査とも呼ばれ、融資可能かどうかを判断する簡易的な審査をおこないます。
事前審査では申請者の返済能力が主に注目されます。
必要な書類は本人確認書類や源泉徴収票など、最低限のものです。
返済能力は借入希望額と収入から算出される返済比率や、他の借入、個人信用情報などもチェックされます。
事前審査を通過しなければ売買契約は締結できません。
審査結果の期間は即日から3営業日ほどで、本審査より短くなることが一般的です。
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住宅ローンの審査の違いとは？本審査の役割
本審査の役割は、申請者に融資をおこなっても良いかどうかを判断し、最終的な回答を出すことです。
申請者については、多角的な視点から厳密な審査がおこなわれるため、事前審査が通過しても本審査が通過するとは限りません。
具体的な審査項目としては、完済時年齢、借入時年齢、健康状態、勤続年数、雇用形態、連帯保証などが挙げられます。
また、本審査では抵当権を設定する住宅の資産価値も検証されます。
したがって、瑕疵のある物件や違法建築の物件を購入する場合、本審査を通過する難易度は高くなるでしょう。
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まとめ
住宅ローンを借りるためには、事前審査の役割と本審査の役割を把握し、どう違うかを理解しなければいけません。
事前審査は売買契約締結前におこなわれる簡易的な審査であり、源泉徴収票などから返済能力がチェックされます。
本審査ではより多角的な視点から厳正な審査がおこなわれるので、なるべく早い段階から審査を通過するための対策を考えておくと良いでしょう。
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