都市部で暮らしていると気がつかないかもしれませんが、下水道が共用されていない地域の住宅には浄化槽が設置されているケースがみられます。
空き家にしていても、適切に管理しなければならないため注意が必要です。
この記事では、空き家にするときの浄化槽の注意点のほか長期間使用しないときの対応や管理方法を説明するので、空き家を所有している方はお役立てください。
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空き家にするときの浄化槽の清掃と注意点
浄化槽とは、生活するうえで発生する汚れた水を浄化して川などに流すための設備です。
下水道が供用されていない地域の住宅には設置されているケースがみられ、空き家にしていても清掃などをおこなわないと悪臭が発生しかねません。
ただし、においの原因は清掃以外にも考えられます。
設備の仕組みは、バクテリアの効果により生活排水を浄化分解して清潔な水にしてから屋外に排出するものです。
浄水槽にはブロワーと呼ばれる装置がついており、微生物が呼吸するための酸素を供給しています。
ブレーカーを落とし電気の供給を止めるとブロワーが停止し、バクテリアが呼吸できずに死滅し強烈な腐敗臭を発生させてしまいます。
においが問題になるのはブロワーの電源を切ったケースでも多く発生しており、空き家にするときには注意しましょう。
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空き家の浄化槽を長期間使用しないときの対応
留守にする期間が1年以内程度のときには、不在期間中の保守点検を継続しておくと、再び使用しても安心して使用できます。
一方、長期間にわたって使用しないケースや使用再開の目途がたたない場合には、物件が所在する市町村へ浄化槽休止届や浄化槽使用休止報告書を提出しておきましょう。
使用休止期間中は、保守点検や洗浄掃除のほか法律で定められた法定検査をおこなう義務が免除されます。
ただし、届け出る前に槽内の洗浄掃除と水抜きが必要で、蓋もチェックしてください。
蓋が劣化していると雨水などが浸水して、雨水の腐敗により悪臭が発生してしまう可能性があります。
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空き家の浄化槽の管理方法
空き家であっても、日常的な清掃や点検とともに、浄化槽法に基づき年に1回は検査機関による法定検査を受けなければなりません。
専門業者に保守点検を依頼する必要があり、登録業者を決めている市町村もあるため確認してください。
家庭に設置されている一般的な5～10人用の場合には、月1回の点検費用が5,000円前後で、年に1回の清掃点検に3～5万円ほどがかかります。
また、年に1回の法定検査には5,000円前後が必要で、適切に管理していないと悪臭が発生して近隣トラブルに発展するかもしれません。
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まとめ
浄化槽は、清掃や点検だけではなく年に1回の法定検査も受けなければなりません。
疎かにすると悪臭が発生してしまい、近隣トラブルや市町村からの指導を受ける可能性があり、空き家にしていても適切に管理してください。
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