フリーランスの方がマイホームを購入する際、住宅ローンの利用は可能なのか気になる方も多いでしょう。
また、購入する自宅を事務所としても利用する予定がある場合、注意点はあるのかも知っておきたいものです。
そこで今回は、フリーランスの方でも住宅ローンを組むことは可能なのか、審査でチェックされやすいポイントや注意点について解説します。
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フリーランスでも住宅ローンを組むことは可能？
結論からお伝えすると、フリーランスだからといって住宅ローンが組めないことはありません。
ただし、毎月安定的に収入を得ている会社員や公務員と比較すると不利になることは否めません。
住宅ローンの審査においては、毎月滞納なく返済できるかどうかが重要視されるため、安定的に収入を得ているかが重要なポイントです。
一般的なサラリーマンなどは審査時に直近1年間のみの源泉徴収票を提出すれば足りますが、フリーランスの方は直近3年間の確定申告書の提出を求められます。
万が一過去数年間での収入額に波がある場合、安定的に収入を得ていないと判断され審査に落ちてしまう可能性があります。
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フリーランスの方が住宅ローンの審査でチェックされるポイント
フリーランスの方が住宅ローンの審査でチェックされるポイントは、事業を継続している年数です。
事業を開始してから3年に満たない場合、そもそも申し込みを受け付けていない金融機関も多いです。
他に返済中のローンがある場合、そのローンの支払い状況や借り入れ額によっても審査の結果が変化します。
基本的に1人が利用できるローンの額には上限があるため、他のローンを利用している場合は十分な住宅用の資金を借り入れできないかもしれません。
また、フリーランスだと本人が健康上の問題で働けなくなったら収入がなくなるため、健康状態も重要視されます。
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フリーランスの方が住宅ローンを利用する時の注意点
フリーランスの方が住宅ローンを利用する際、購入する物件が自宅兼事務所として使用する「併用住宅」である場合は注意が必要です。
併用住宅で住宅ローンを利用するには、住居部分が延床面積の50%以上である、店舗や事務所の部分は自己利用のみとする、といったような条件を満たさなくてはなりません。
住宅ローン控除の条件においても、住居部分に関する面積の制限があります。
このように、事務所として利用する面積が多いとさまざまな面で不利になるため注意が必要です。
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まとめ
フリーランスの方でも住宅ローンが組めますが、会社員や公務員と比較すると審査にとおりづらい傾向にあります。
過去数年間での収入額に波がある場合、安定的に収入を得ていないと判断され審査に落ちてしまう可能性があります。
購入する物件を自宅兼事務所として使用する際も、ローンの条件に合っているか確認することも大切です。
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