ローンを組んでマイホームを購入する際は、自身のライフスタイルや将来設計に合った住宅ローンを選ぶことが大切です。
しかし自身に適した住宅ローンを選ぶためには、それぞれの住宅ローンの特徴をしっかり把握しておかなくてはいけません。
そこで今回は、住宅ローンの一種であるフラット50について、その特徴やフラット35との違いを解説します。
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フラット50とはどんな住宅ローン？
フラット50とは、長期優良住宅を購入する際に利用できる全期間固定金利型の住宅ローンです。
また、最長50年の長い返済期間が設定できるのも大きな特徴です。
長期優良住宅とは、耐震性や省エネに関する一定基準を満たした住宅であり「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」で規定されています。
フラット50を利用するためには、住宅の種類のほかにも、申し込み時の年齢が44歳未満、住宅の購入価格・建設費が1億円以下といった条件を満たさなければいけません。
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フラット50とフラット35の違い
フラット50とフラット35はともに全期間固定金利型の住宅ローンですが、申込時年齢・借入期間などさまざまな点に違いがあります。
フラット50は返済期間が最長で50年まで設定できるので、申請可能年齢は44歳未満と若めに設定されています。
一方、フラット35は返済期間の最長が35年なので、70歳未満であれば申請が可能です。
また、フラット50が長期優良住宅のみを対象としているのに対し、フラット35は技術基準に適合する住宅であれば融資が受けられます。
借入額の上限はどちらも同様に8,000万円ですが、フラット35は建設費や購入費の同額まで借りられるのに対し、フラット50は建設費や購入費の9割が上限となっています。
そして、返済期間が長いフラット50は、フラット35より金利が高いのが一般的です。
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フラット50を利用するメリット・デメリット
フラット50の大きなメリットは長期の返済期間を設定することにより、月々の返済額を減らせる点です。
収入の少ない方や生活費を多く残したい方は、フラット35よりもフラット50のほうが家計が安定しやすいでしょう。
また、年間の返済額も少なくなるので、フラット35よりも借り入れ上限が高くなる場合があります。
一方、先述のとおりフラット50は金利が高く、毎月の負担は少ない一方で返済総額は多くなってしまいます。
返済期間を長期に設定した場合は定年退職後も返済が続くので、繰越返済をしなければ返済が困難になるかもしれません。
なお、フラット50は、フラット35やフラット20と併用して住宅を購入することも可能です。
ライフプランに合わせた返済計画を立てたい方や返済総額を抑えたい方は、併用も検討してみてはいかがでしょうか。
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まとめ
フラット50は長期優良住宅を購入する際に利用できる全期間固定金利の住宅ローンであり、最長50年の返済期間が設定できます。
月々の負担が少なくなるかわりに返済総額は多くなるので、将来のライフプランも考慮したうえでどちらのローンを利用するか決めることが大切です。
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