「一生の買い物」とも言われるマイホームの購入では、住宅ローンを利用するのが一般的です。
今回は、マイホームを購入する際に住宅ローンを検討している方へ向けて、住宅ローンの種類の特徴や金利タイプを解説します。
また、夫婦共有の名義で住宅ローンを組む場合のポイントについてもご紹介します。
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住宅ローンの種類やそれぞれの特徴を押さえよう
まず、住宅ローンには大きく分けて公的融資と民間融資があります。
公的融資は政府や自治体からの支援を受けるローンです。
代表的なもので「財形融資」があり、低金利が特徴ですが、財形貯蓄をおこなっているなど条件があります。
一方、民間融資は銀行や信用金庫など民間金融機関が提供しており、より柔軟な借入が可能です。
そして、さらなる種類として「協調融資」もあります。
これは、また、公的融資と民間融資のちょうど中間となるもので、よく知られる「フラット35」がその代表的なものです。
こちらは、全期間固定金利が特徴となっています。
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住宅ローンにはいくつかの金利タイプがある
住宅ローンの金利タイプには、全期間固定型、固定期間選択型、変動型の3つがあります。
全期間固定型は返済期間中の金利が固定され、返済額が一定で安心できますが、金利低下の恩恵を受けられません。
固定期間選択型は当初の一定期間は固定金利、その後は変動金利に切り替わるタイプで、当初の金利の低さを活用し、ライフプランに応じて対応できます。
変動型は経済状況により返済額が増減するリスクがあります。
ライフプランに合わせて、各タイプのメリット・デメリットを検討し、適切な金利タイプを選びましょう。
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夫婦共有の名義で住宅ローンを組む場合
共働きのカップルが増えている昨今では、夫婦共有の名義で住宅ローンを組む方も多いです。
その1つの方法となるペアローンを選んだ場合、夫婦双方の収入を合算して返済能力を判断されるため、より高い金額の借入が可能になります。
一方で、万が一の離婚時には双方が返済義務を負う連帯債務になるので、慎重に検討する必要があります。
夫婦共有の名義での住宅ローンを検討する場合は、夫婦で十分に話し合い、収入や将来設計に応じた賢明なローン選びを心がけましょう。
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まとめ
住宅ローンには主に公的融資と民間融資があり、さらにその中間となる協調融資もあります。
金利タイプには全期間固定型、固定期間選択型、変動型の3種類から選ぶことになります。
共働きの場合は夫婦共有名義やペアローンでの高額借入も考慮できますが、将来のリスクも含め慎重に選びましょう。
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